Expose-ID1602V

Kurzbeschreibung

Volksdorf: Lebensqualität pur! Endlich Schluss mit Gartenarbeit und Hausputz!

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: Birkenredder 33, 22359, Hamburg, Volksdorf, Array
Wohnfläche: 131 m²
Zimmer: 3
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Parkett + Garten + Terrasse + Fußbodenheizung + Tiefgarage + Rollläden + Personenaufzug + Barrierefrei
Gebäude-Typ: Mehrfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 2005
Gebäude-Zustand: neuwertig
inkl. Tiefgaragenstellplatz
Courtage: Käufercourtagefreies Angebot

Es ist Zeit zum Relaxen!!! Wenn Sie Ruhe und Lebensqualität, statt Gartenarbeit und Hausputz wollen, sind Sie hier richtig. Die ansprechende Erdgeschosswohnung aus dem Jahre 2004 wird frisch renoviert übergeben. Die Böden sind hell gefliest, außer im Wohn- und im Schlafzimmer hier ist Buchen-Parkett verlegt. Die Erwärmung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Temperatur ist für die einzelnen Räume individuell regelbar. Vor allen Fenstern und Terrassentüren sind programmierbare Außenrollläden montiert. Alle Räume sind über den breiten Flur direkt zugänglich. Der großzügige und helle Wohn- / Essbereich hat einen Zugang zur Süd-Terrasse. Die helle Einbauküche ist mit allen Einbaugeräten ausgestattet und macht Lust auf Kochen, ein kleiner Essplatz ist integriert. Das Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschtische. Im Gäste-WC ist der Einbau einer weiteren Dusche möglich. Das Schlafzimmer ist mit geringem Aufwand in zwei Zimmer unterteilbar. Von hier aus erreichen Sie eine weitere Terrasse. Neben einem Abstellraum im Flur sind ein eigener Kellerabstellraum (ca. 11 m²), ein Waschkeller, in dem die Bewohner ihre eigenen Waschmaschinen und Trockner anschließen können, sowie ein Fahrradraum vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Aufzug fährt bis in den Keller und in die Tiefgarage.

Flächenzusammenstellung - Wohnflächen ca./m²
  42,66    Wohnzimmer
  11,09    Küche
  27,35    Schlafzimmer
  10,06    Kinderzimmer
  15,83    Diele
    7,89    Bad
    2,39    Gäste-WC
    2,64    Abstellraum
119,90    Wohnraum
  10,60    Terrassen (anteilig 1/3 von insg. 31,80m²)
130,50    Gesamtfläche

Betriebskostenaufstellung / Wohngeld
Auf die Wohnung entfällt monatlich eine Zahlung in Höhe von € 440,00 als Wohngeld.
Die Jahreskosten gemäß Wirtschaftsplan setzen sich wie folgt zusammen:

Wasserkosten    327,66
Kosten der Beheizung    814,72
Aufzugskosten    318,80
Hausreinigung    389,65
Gartenpflege    318,80
Gemeinschaftsstrom    166,56
Schornsteinfeger      10,63
Hausmeister    403,25
Schneebeseitigung    106,95
Heizkosten Abrechnungs-Service    177,11
Müllabfuhr        194,83
Wohngebäudeversicherung    262,99
Gebäudehaftpflicht      14,03
Wartung Rauchwarnmelder      19,41
Garagenkosten        0,00
Wartung Heizung      53,13
    Zwischensumme    3.578,52

Reparaturen       442,78
Verwaltergebühren       514,00
Sonstige Kosten         17,71
    Zwischensumme       974,49

Zufuhr Rücklage       708,45
Zufuhr Rücklage TG           0,00
    Zwischensumme       708,45

Gesamtsumme pro Jahr    5.279,34
entsprechend einer monatlichen Abschlagszahlung von  € 440,00.

Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 89,5 kwh/m²a aus. Der Energieträger ist Gas. Baujahr des Energieerzeugers: 2004.

Details

Flächenzusammenstellung - Wohnflächen ca./m²
  42,66    Wohnzimmer
  11,09    Küche
  27,35    Schlafzimmer
  10,06    Kinderzimmer
  15,83    Diele
    7,89    Bad
    2,39    Gäste-WC
    2,64    Abstellraum
119,90    Wohnraum
  10,60    Terasse (anteilig 1/3 von insg. 31,80m²)
130,50    Gesamtfläche





Betriebskostenaufstellung / Wohngeld

Auf die Wohnung entfällt monatlich eine Zahlung in Höhe von € 440,00 als Wohngeld.
Die Jahreskosten gemäß Wirtschaftsplan setzen sich wie folgt zusammen:

Wasserkosten                                327,66
Kosten der Beheizung                   814,72
Aufzugskosten                               318,80
Hausreinigung                               389,65
Gartenpflege                                 318,80
Gemeinschaftsstrom                      166,56
Schornsteinfeger                             10,63
Hausmeister                                   403,25
Schneebeseitigung                         106,95
Heizkosten Abrechnungs-Service    177,11
Müllabfuhr                                       194,83
Wohngebäudeversicherung            262,99
Gebäudehaftpflicht                            14,03
Wartung Rauchwarnmelder               19,41
Garagenkosten                                   0,00
Wartung Heizung                               53,13
   Zwischensumme                        3.578,52

Reparaturen                                   442,78
Verwaltergebühren                         514,00
Sonstige Kosten                              17,71
    Zwischensumme                        974,49

Zufuhr Rücklage                           708,45
Zufuhr Rücklage TG                         0,00
    Zwischensumme                       708,45

Gesamtsumme pro Jahr             5.279,34
entsprechend einer monatlichen Abschlagszahlung von  € 440,00.

Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 89,5 kwh/m²a aus. Der Energieträger ist Gas. Baujahr des Energieerzeugers: 2004.

Lage

Das sehr gepflegte 5-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die angrenzenden Grundstücke sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Die U-Bahnstation Buchenkamp (U 1) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Volksdorf sowie der U-Bahnhof (U 1) mit diversen Buslinien liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt. In dem belebten Ortskern gibt es Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken u.v.m.! Eine besondere Attraktion ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er wird regelmäßig von mehr als 100 Markthändlern beschickt und zieht Käufer nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an. Der Freizeitgestaltung in der Umgebung sind keine Grenzen gesetzt. Die Wald- und Auengebiete laden zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein. Volksdorf hat ein schönes Hallenbad und auch ein Natur- / Sommerbad ist vorhanden, des weiteren gibt es ein kleines Kino - die "KORALLE" und einen Sportverein inkl. Fitness-Studio. Kindergärten und diverse Schulen aller Altersklassen sind vor Ort.

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Falls Sie neben den Ihnen bereits vorliegenden Angeboten für die Finanzierung Ihrer Immobilie prüfen möchten, ob noch ein weiteres Einsparpotential in Bezug auf die zukünftigen monatlichen Zins- und Tilgungsbeträge besteht, können Ihnen die Finanzierungsexperten der Commerzbank in Volksdorf sicherlich weiter helfen.

Ansprechpartner:
Nicole Schilling
Telefon 040 603 146 -10
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
nicole.schilling@commerzbank.com