Kurzbeschreibung

GROSSHANSDORF: 185m² Wohnfläche, ruhig, grundsolide, mit Vollkeller + Ausbaureserve

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22927, Hamburg
Wohnfläche: 185 m²
Nutzfläche: 92 m²
Zimmer: 5
Besonderheiten: Keller + Stellplatz + Garten + Terrasse + Garage + Rollläden + Carport + Kamin + Dachboden + Sauna
Gebäude-Baujahr: 1976
Grundstücks-Fläche: 845 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.



Zum Verkauf angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus (Bj. 1976)  mit
ca. 185m² Wohnfläche, zuzüglich 60m² (35m²/DIN) Ausbaureserve im Spitzboden, 92m² Vollkeller (Höhe 2,25m), Garage und Doppelcarport.

Das ca. 845m² große Grundstück liegt an einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahnstation, Bushaltestelle und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus wurde in in konservativer Bauweise (Stein auf Stein) mit zweischaligem Mauerwerk und Stahlbetondecken errichtet. Es verfügt derzeit über 2 Bäder, Gäste-WC, Essküche und 4,5 Wohn-/Schlafzimmer.  Sofern ein weiterer Wohnraum benötigt wird, bietet sich an, die Küche in das fast 56m² große Wohn-/Esszimmer zu integrieren. Der zum Ausbau vorbereitete Spitzboden bietet auf einer Grundfläche von ca. 55m² ausreichend Platz für zwei weitere Räume.

Obwohl die Ausstattung (Öl-Zentralheizung, Küchen, Bäder etc.) noch weitgehend dem Baujahr entsprechen, ist die Bausubstanz ausgezeichnet. Lediglich in der TG-Sauna sind noch alte Feuchtigkeitsspuren erkennbar, die durch den Ausfall einer zwischenzeitlich erneuerten Dränagepumpe verursacht wurden. Die isolierverglasten Mahagonifenster sind im Erdgeschoss mit  Außenrollläden gesichert. Das Tiefgeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang. Wohn-/Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kamin und S/W-Terrasse.

Flächenangaben ca./m²

    0,5 - überdachter Hauseingang (1/4)
  17,8 - Eingangsdiele
    2,1 - Garderobe
    2,2 - Gäste-WC
    8,8 - Büro
  15,4 - Küche
  55,5 - Wohn-/Essbereich
    7,8 - S/W-Terrasse (1/4)
    7,5 - OG/Flur
    4,6 - OG/Duschbad
    7,9 - (9,6) OG/Vollbad
  12.3 - (15,4) Schlafzimmer 1
  14,1 - (17,1) Kinderzimmer
  28,7 - (32,1) Schlafzimmer 2    
    1,6 - Loggia (1/4)
186,8 - Wohnfläche/DIN
  92,0 - Tiefgeschoss
278,8 - Wohn-/Nutzfläche total



Energiepass

Ein Energieausweis ist beantragt.

Lage

Großhansdorf (Kreis Stormarn) liegt in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg und zählt zum "Hamburger Speckgürtel".

Die Gemeinde verfügt über rd. 9.000 Einwohner und ist über die nahe Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck) gut und schnell erreichbar.

Die U-Bahn- und Busverbindungen gehören zum HVV (Hamburger Verkehrsverbund). Die Nahverkehrsanbindung nach Ahrensburg und Hamburg ist über drei U-Bahn-Haltestellen hervorragend.

Die Angebote in der Gemeinde im Bereich Sport, Kultur, Musik, Natur u.v.m. sind ausgesprochen vielseitig. Der örtliche Sportverein hält attraktive Angebote für jede Generation bereit. Golfspieler freuen sich über die Spielmöglichkeiten in Hoisdorf, Ahrensburg und Trittau. Bei Familien sehr beliebt sind die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege rund um den Großensee,  den Lütjensee, die Hoisdorfer Teiche, oder quer durch durch das Moorgebiet Kranika oder die Hahnheide.

Das sonnige Grundstück liegt an einer sehr ruhigen, familienfreundlichen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße im südlichen Ortsteil Schmalenbek. Einkaufsmöglichkeiten. Kita, Schulen, Bushaltestelle und U-Bahnhöfe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nachfolgend die Entfernungsangaben:
0,3km - Friedrich-Junge-Schule
0,3km - Emil-von-Behring-Gymnasium
0,4km - Bushaltestellen
0,8km - Kita Schmalenbek
0,8km - Kita Haberkamp
1,3km - U-Bahnstation Kiekut
1,5km - U-Bahnstation Schmalenbek
1,5km - Autobahn A1
3,5km - Ahrensburg-Zentrum
26 km - Hamburg-Hbf.
45 km - Lübeck-Zentrum
62 km - Travemünde/Ostsee

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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 146 -10
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
22359  Hamburg
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