HH-BRAMFELD: 3 Zi.-ETW im Hochparterre mit S-Loggia, sehr ruhige Lage, Küche + Bad wie neu

Kurzbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine knapp 75m² große 3 Zi-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Süd-Loggia, in ausgesprochen ruhiger Lage von Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel.

Sie ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage/Eigentümergemeinschaft mit nur
24 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Wohngebäude mit jeweils 2 Hauseingängen
á 4 Wohnungen, je zwei im Hochparterre, und zwei im 1. Obergeschoss.

Zur Anlage gehört ein 6.799m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück,  erschlossen über eine private Zufahrt bis vor die Haustür. Zahlreiche, ausschließlich für die Anwohner reservierte Parkplätzen stehen zur Verfügung. Zwischen den Häusern führen gepflasterte Gehwege durch die gepflegte Grünanlage.

Erbaut wurde die grundsolide und gepflegte Anlage in den frühen 1960er Jahren in
2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade.  

Die Wohnung wurde um 1999 mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Außenrollläden und abschließbare Fensteroliven sind vorhanden. Eine Sonnenmarkiese beschattet den Balkon. Der Raumschnitt ist optimal. Die moderne Einbauküche und das Bad sind über große Fenster hervorragend belichtet und absolut neuwertig. Zur weiteren Ausstattung gehört Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, eine Gegensprechanlage für die Haustür und TV-Kabelanschluß.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige, mit Fenster ausgestattete Kellerräume. In einem davon befindet sich eine fast neue Miele-Waschmaschine, und die zur Wohnung gehörende Gaszentralheizung Bj. 2006. Darüber hinaus teilen sich die Hausbewohner den ca. 140m² großen Trockenboden.

Flächenangaben ca./m²
  8,1 - Flur
  5,4 - Bad
  6,7 - Küche
  9,6 - Kinder-/Arbeitszimmer
16,8 - Schlafzimmer
26,0 - Wohnzimmer
  2,0 - Balkon (4,0m² x 1/2)
74,6 - Wohnfläche /t otal (zuzgl. 2 Kellerräume, ca. 30m²)

Entfernungsangabe / ca.
0,4km - Busstop Maisredder     0,5km - Kita
1,9km - S-Bahn Wellingsbüttel     0,6km - Gymnasium Grotmoor
0,5km - PENNY-Markt         6,6km - Flughafen Hamburg
2,3km - LIDL, EDEKA         9,9km - HH-Hauptbahnhof/Zentrum
2,4km - EKZ Marktplatz Galerie     9,9km - BAB Auffahrt A1/A24
3,4km - Alstertal-Einkaufszentr.     14 km - BAB Auffahrt A7

Energieverbrauchsausweis
ist in Erstellung/Beantragt

Hausverwaltung
Tiemann & Co. KG
Schweriner Str. 8
22143 Hamburg

Kosten/Wohnung im Jahr 2022:
€ 1.403,60 - umlagefähige Kosten*
€    448,66 - nicht umlagefähige Kosten / allgemein
€ 3.054,16 - nicht umlagefähige Reparaturenkosten, gezahlt aus der Rücklage
€ 4.906,40 - Kosten / total

* in den umlagefähigen Kosten enthalten:
- Wasser/Abwasser nach Zähler    - Wasser/Abwasser allgem.
- Niederschlagswasser        - Müllabfuhr
- Kehrgebühren/Feuerstättenb.    - Allgemeinstrom
- Winterdienst            - Kabelgebühren
- Hausreinigung            - Gartenpflege
- Auslagen Haus/Garten        - Dachreinigung
- Versicherungen            - Rauchmelderkosten

Rücklagen per 31.12.2022
€ 60.018,71 - Rücklage / Wohnhäuser
€ 10.257,38 - Rücklagen / Garagen (gehört nicht zu dieser Wohnung)
€   2.500,78 - Rücklagenanteil / Wohnung

Hausgeld 2022:
€ 2.169,96 - Bewirtschaftungsanteil
€ 1.250,04 - Rücklagenanteil
€ 3.420,00 - Hausgeld / total (= € 285,-/Monat, Strom-/Heizkosten nicht enthalten)

Hausgeld aktuell
€ 285,00 / Monat (Strom-/Heizkosten nicht enthalten)

Sonstiges - gem. Protokoll der ETV vom 13.04.2023
a. Beschluß / Sielleitungen:
    Die Zahlung der Reparaturkosten (ca. € 10.000,-) erfolgt aus der Rücklage.
b. Zukunfsthema: Dämmung der Außenfassade
    Über den erforderlichen Umfang und die Finanzierung etwaiger Maßnahme soll auf
    der nächsten Eigentumerversammlung (2024) gesprochen werden.
c. Weiteren Sanierungen/Reparaturen stehen nicht an.