Kurzbeschreibung

HH-Rissen: seniorengerecht in Bestlage!

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: Hamburg, Rissen
Wohnungstyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 65 m²
Nutzfläche: 7 m²
Zimmer: 2
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Parkett + Balkon + Terrasse + Fußbodenheizung + Zentralheizung + Personenaufzug
Gebäude-Typ: Mehrfamilienhaus
Gebäude-Baujahr: 2011
Gebäude-Zustand: neuwertig
Gebäude-Etagen: 5 Etagen
seniorengerecht
Courtage: 6,25%
inkl. MwSt.

Zum Verkauf angeboten wird eine neuwertige, ca. 65m² große 2-Zi.-Eigentumswohnung in Hamburg-Rissen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten und vier Hauseingängen. Das Objekt wird in besonderem Maße den Bedürfnissen älterer Mitbürger gerecht:

- die Wohnung ist barrierearm und mit dem Fahrstuhl bequem erreichbar

- die Dusche im Bad ist ebenerdig angelegt

- ein separater Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum im EG

  (z. B. für Familien-Feiern)

- der ASB Arbeiter-Samariter-Bund unterhält eine eigenes Büro im Haus

- der in der Wohnanlage beheimatete HDM übernimmt fachgerecht Betreuungs- und

   Pflegedienste in gewünschtem Umfang

- hervorragende Infrastruktur (siehe Lagebeschreibung)

Die äußerst großzügig geschnittene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit Eichenparkett ausgestattet. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer gewähren einen herrlichen Blick in das Naturschutzgebiet Klövensteen. Die offene Einbauküche ist Bestandteil des Wohnbereiches. Zur Bad-Ausstattung gehört ein ebenerdiger Duschbereich, ein wandhängendes WC, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. TV-Kabelanschluss, Notfalltelefon und eine elektrische Haustür-/Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 7m² großer Abstellraum im Tiefgeschoss. Hier befinden sich auch anmietbare PKW-Stellplätze.

Außerdem steht ein geräumiger Veranstaltungsraum mit Einbauküche zur Verfügung, den man sich z. B. für größere Familienfeiern reservieren kann.

Details

Flächenangaben ca./m²

  3,8 - Diele/Garderobe

30,0 - Wohn-/Essbereich

20,0 - Schlafzimmer

  8,1 - Bad

  3,0 - Balkon (1/2 von 6m²)

64,9 - Wohnfläche/total

 

Hausgeld

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 145,50. Darin enthalten sind: 

- Wasser/Abwasser

- Müllgebühren

- Allgemeinstrom

- Versicherungen

- externer Hausmeister

- Kabelfernsehen

- Gartenpflege

- Hausreinigung

- Gehwegreinigung

- Aufzugkosten

- Winterdienst

- Wartung Autom.-Türen

- Wartung Rauchmelder

- Instandh.-Rücklage

- div. Kleinpositionen 

 

Sonstige Kosten

Strom / Heizung: monatlich ca. € 120,- 

 

Rücklagen per 31.12.2015

Wohnanlage/total:€ 41.716,17

Wohnungsanteil:€ 912,13

 

Energiepass

Ein Energieausweis ist beantragt

Lage

Rissen zählt zu den bevorzugten Elbvororten und ist, mit der Insel Neuwerk (Elbmündung), der westlichste Stadtteil Hamburgs. Weit über Hamburgs Grenzen bekannt und beliebtes Ausflugsziel ist der Wittenbergener Leuchtturm, das Wahrzeichen von Rissen. Genauso beliebt sind Spaziergänge entlang dem Wittenberger Elbstrand, dem wohl schönsten Strand Hamburgs, oder durch die Naturschutzgebiete Tinsdaler Heide, Forst Klövensteen und Schnaakenmoor.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über S-Bahn und diverse Busverbindungen ist hervorragend. Mit der Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof (19,7km) in 36 Minuten.

Die angebotene Wohnung liegt mitten im Ortszentrum, direkt am S-Bahnhof Rissen. Die Einkaufsmöglichkeiten im weitgehend ursprünglich erhaltenen Stadtzentrum sind überaus reichhaltig. Hier gibt es sie noch, die individuellen und inhabergeführten Läden und Geschäfte. Ergänzt wird das gute Angebot über den beliebten Wochenmarkt (dienstags und samstags) in der nahe gelegenen Wedeler Landstraße.

 Zahlreiche Cafés, Supermärkte, Restaurants, Banken und mehr als 20 Arztpraxen sind um Umkreis von 250m fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zu den nächsten Bushaltestellen sind es knapp 80m, auf halben Wege kommen Sie noch am Taxistand vorbei. Und zum S-Bahnhof Rissen sind es nur knapp 150m.

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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 146 -10
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Im Alten Dorfe 37
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