Kurzbeschreibung

Sasel-Zentrum: ETW seniorengerecht, Bj. 2015

Exposetyp: Wohnung
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22393, Hamburg, Sasel
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 2,5
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Parkett + Garten + Terrasse + Fußbodenheizung + Personenaufzug
Gebäude-Baujahr: 2015
Grundstücks-Typ: Sondernutzung
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des 2015 fertiggestellten Wohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Saseler Markt.

Seniorengerechte Bauausführung
- Personenaufzug, der bis in die Tiefgarage hinabführt.
- ebenerdiger Kfz-Stellplatz gleich neben dem Hauseingang
- ebenerdiger Zugang zum Hausflur
- ebenerdiger Wohnungszugung
- ebenerdige, große Duschwanne (90 x 140cm) mit gemauertem Sitzpodest
- breite Zimmertüren (90cm)

- elekrtische Außenrollläden

Exklusive Wohnungsausstattung
Der ca. 33m² große, Wohn-Ess-Bereich ist vom Flur aus offen zugänglich.
Er besteht aus einem hellen Essbereich, dem Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und einer hochwertigen Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen mit Induktions-Herd, Mikrowelle sowie einer Kühl- und Gefrierkombination der Marken NEFF und Bauknecht. Der Flur ist hell und freundlich.  Alle Wohnräume sind mit geölten Eichen-Parkettboden ausgestattet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein weiteres Arbeits- / Gäste-Zimmer und ein Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit optisch getrenntem WC, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und großzügigem, barrierefreien Duschbereich ausgestattet.

Haus-/ Wohnungstechnik
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden und hochwertiger 3-fach-Verglasung versehen. Alle Wohnräume sind mit TV- und Internetanschlüssen ausgestattet.

Weitere Nutzflächen
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum und ein Außenstellplatz. Das Tiefgeschoss lässt sich mit dem Aufzug hindernisfrei erreichen. Auch ein  Fahrradkeller steht der Gemeinschaft mit zur Verfügung.

Details

Flächenzusammenstellung - Wohnflächen ca./m²

  32,15        Wohn-Ess-Bereich
  12,47    Schlafzimmer
    7,64    Arbeits-Gästezimmer
    8,94    Flur
    9,12    Bad
    1,13    Abstellraum
    2,03    Terrasse antlg. 50%
 
 72,75    Gesamtfläche/m²

Betriebskostenaufstellung / Wohngeld

Auf die Wohnung entfällt monatlich eine Zahlung in Höhe von € 270,00 als Wohngeld.
Die Jahreskosten setzen sich wie folgt zusammen:

Wasser allgemein                          0,23
Kosten der Heizung                   612,90
Aufzugskosten                           147,15
Gemeinschaftsstrom                    78,70
Hausmeister, Treppenhausrein.,
Garten                                       598,00
Schneebeseitigung                    106,95
Müllabfuhr                                  174,29
Wohngebäudeversicherung       287,87
Wartung Rauchwarnmelder          30,35
Schneereinigung                          25,76
    Zwischensumme                 1.955,25

Reparaturen                            342,86
Gutachten                               209,16
Rücklagenbildung                   345,00
Verwaltungskosten                  238,57
Bankgebühren                          14,13

Zwischensumme                  1.149,72
Gesamtsumme / €:              3.104,97

Lage

Es gibt nur wenige Häuser in Sasel, die eine ähnlich zentrale Lage aufweisen. 150m zum Saseler Markt, mit Bushaltestellen und besten Einkaufsmöglichkeiten, dabei hell und sonnig nach Süden orientiert.

Am Saseler Markt finden Sie Cafés, Restaurants, Sparkassen, eine Postfiliale,diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Konditoreien, Bäcker, ein Fitnessstudio sowie ALDI, EDEKA, Budnikowski und vieles mehr.  Sehr beliebt ist auch der donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt mit vielen frischen Produkten aus der Region.

Das AEZ (rd. 240 Geschäfte) und die S-Bahnstation Poppenbüttel (2,5km), sowie die U-Bahnstation in Volksdorf (3,6km) sind mit Bus oder PKW in gut 5 Minuten erreichbar, der Hamburger Hauptbahnhof (14,5km) in ca. 35 Minuten.

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Ansprechpartner:
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Telefon 040 603 146 -10
Commerzbank Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 37
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nicole.schilling@commerzbank.com