Kurzbeschreibung

Wohldorf-Ohlstedt: Anbauhaus für die kleine Familie

Exposetyp: Haus + Sonstige
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22397, Hamburg, Wohldorf-Ohlstedt
Wohnfläche: 95 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Garten + Carport + Kaminofen
Gebäude-Baujahr: 1953
Grundstücks-Fläche: 370 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

 

Ein kleines Haus für die kleine Familie, in besonders kinderfreundlicher und ruhiger Sackgassenlage von Wohldorf-Ohlstedt.

An das zum Verkauf angeboten Einfamilienhaus (Bj. 1953) wurde ein zweites Haus angebaut, so das es dem Wohnwert einer Doppelhaushälfte entspricht.

Das eingeschossige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95m² und ist voll unterkellert. Der nach Süden und Westen orientierte Grundstück ist ideell geteilt und hat eine Größe von ca. 370m².

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, ein (erweiterbares) Duschbad mit Fenster, ein 22,9m² großes Zimmer mit Kaminofen, ein kleineres Zwischenraum (9,3m²) so wie eine 14,3m² große Wohnküche, ausgestattet mit zeitgemäßer EBK, Terrassentür zur Südterrasse und zusätzlichem Westfenster.

Obergeschoss
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit kleiner Galerie und zwei Schlafräume mit einer Grundfläche von 10,5m² (DIN 9,0) und 19,5m² (DIN 15,5).
Über eine Ausschubtreppe gelangt man von der Galerie in den Spitzboden, der um 2001 bis in den Giebel gedämmt wurde.

Keller
Als der über eine Außentreppe erreichbare Vollkeller 1953 errichtet wurde, gab es weder "weisse Wannen" noch Anstrichmittel wie "Elefantenhaut." Ein Keller diente als Lagerort für Briketts, Kohle, Äpfel, Kartoffeln, Eingemachtes etc.. Der damalige Eigentümer war Tischler, und hatte hier sein Vorratslager und seine Werkstatt eingerichtet.

Details

Energieverbrauchsausweis:
226,3 kWh(m².a), Gas, Kl. G., Bj. 1953

Weitere Informationen:
- Bauweise:    konventionell "Stein auf Stein"
- Heizung:    Gaszentralheizung (Bj. 1989) mit Warmwasseraufbereitung
- Fassade:    Rauhputz
- Decken:    Holzdielenböden im EG + OG
- Dach:    2001 saniert, 100mm Dämmung
- Fenster:    Überwiegend neuere, isolierferglaste Holzfenster
        teilweise isiolierverglaste Kunststofffenster

Lage

Das angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald und dem Wanderwegen rund um den Bredenbeker Teich (Hörndiek). Der Duvenstedter Brook, das Rodenbeker Quellental, das Wittmoor und der Alsterwanderweg sind weitere Naherholungsgebiete mit reizvollen Rad- und Wanderwegen im nahen Umfeld.

Besonders geschätzt wird Ohlstedt von Familien mit Kindern. Kitas, Grund- und
Realschule sowie ein Gymnasium sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Edeka, Penny, Aldi, Budnikowsky usw.)
findet man im benachbarten Duvenstedt und am U-Bahnhof Hoisbüttel. Nur 3 Stationen (oder 15 Radminuten entlang des U-Bahn-Wanderweges) sind es nach Volksdorf. Der Volksdorfer Wochenmarkt gehört zu den schönsten in Hamburg. Viele Geschäfte und Cafés am EKZ "Weiße Rose" laden zum Shoppen und Bummeln ein.

Die Entfernung zum Bäcker, Kiosk und zur U-Bahnstation Ohlstedt beträgt etwa 900m. Hier halten auch die HVV-Busse der Linien 176 und 276 mit Verbindung zur S-Bahnstation Poppenbüttel und zum Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden und Fachgeschäfte.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof (20 km) benötigt man mit der U-Bahn oder dem PKW ca. 30-40 Minuten.

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