Kurzbeschreibung

Wohntraum für Jung + Alt

Exposetyp: Haus
Angebotstyp: Verkauf
Standort: 22397, Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt, Array
Wohnfläche: 167 m²
Nutzfläche: 137 m²
Zimmer: 4
Besonderheiten: Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Fußbodenheizung + Garage + Rollläden
Gebäude-Baujahr: 2010
Grundstücks-Fläche: 734 m²
Courtage: 6,25% inkl. MwSt

Das hier zum Verkauf angebotene, wunderschöne und großzügige Haus wurde im Jahr 2010 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es präsentiert sich heute lichtdurchflutet und in absolut neuwertigem Bestzustand.

Im baugleichen Stil wurde neben dem Wohnhaus eine 8,0 x 8,0m große Doppelgarage mit drei Toren, Seitentür und Doppelfenster errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 167m² verteilt sich auf 4 großzügige Wohn-/Schlafzimmer, eine riesige Essküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine 17m² große Eingangsdiele.

Im 77m² großen Tiefgeschoss (Deckenhöhe 2,30m) stehen weitere wohnlich nutzbare Räume mit Tageslicht zur Verfügung.

Die Dreiecksform des kaum einsehbaren, 734m² großen S/W-Grundstückes
verleiht dem rückwärtigen Garten eine besonders angenehme Tiefe.

Wesentliche Kenndaten + Ausstattung

- Baujahr 2010 (komplett renoviert)
- sehr hell, repräsentativ und hochwertig
- 167m² Wohnfläche
- 79m² wohnliches Tiefgeschoss, Deckenhöhe 2,30m,  Tageslicht, Duschbad  
- 60m² große Doppelgarage mit 3 Toren, Nebentür + Fenster
- 734m² Südwest-Grundstück, fast uneinsehbar/Alleinlage, pflegeleicht angelegt
- 40m² S/W-Terrasse
- automatische Be-/Entlüftungssystem
- Gäste-WC, Vollbad im Obergeschoss, Duschbad im Tiefgeschoss
- Einbauküche ohne Gebrauchsspuren mit: Induktionskochfeld, Induktionswok,
  Dampfgarer, Hochbackofen, Einbau-Mikrowelle, Geschirrspüler usw.
- Gaszentralheizung/Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung
- Energiebedarfsausweis: 95kWh/m²a, Gas, Klasse C
- Fußbodenheizung mit Funkthermostat im Erd-, Ober- und Tiefgeschoss
- Schlafräume im OG mit Elektrosmok-Abschirmung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Außenbeleuchtung, optional als Dämmerungsschaltung
- Satelliten-Antennenanlage, Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen
- Dacheindeckung, anthrazitfarben, seidenmatt glasierte
- ..... und noch sehr viel mehr




Lage

Das Haus liegt im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, in der Region Walddörfer. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone) mit großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das über Rad- und Wanderrouten mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof (ca. 700m). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. Nur ca. 200m sind es zur Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt bis zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Die Grundschule (1,6 km) ist mit dem Fahrrad in wenige wenigen Minuten bequem erreichbar. Mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.

Weitere Entfernungsangaben:
HVV-Bushaltestelle:     ca. 200 m           Hamburg-Duvenstedt:                   ca. 2 km
Poppenbüttler Markt:    ca. 3 km            Alstertal Einkaufszentrum:       ca. 5 km
S-Bahn Poppenbüttel:     ca. 5 km         HH-Zentrum/Hauptbahnhof.: ca. 18 km

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Im Alten Dorfe 37
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