Wellingsbüttel: Gepflegtes Mittelreihenhaus, ruhige und zentrale Südlage

Vorabinformation:
Aktuelle Innenaufnahmen mit neuer Einbauküche, neuen Bodenbelägen etc.
stehen ab ca. 09. Okt. 2018 zur Verfügung (siehe: www.walddoerfer.org).


Kurzbeschreibung:
Die Vermietung des nachfolgend beschriebenen, außergewöhnlichen Mittelreihenhauses mit 4²/2 Zimmer / 126m² Wohnfläche zuzüglich Gästezimmer im Tiefgeschoss kann zum 01. November 2018 erfolgen.

Das Haus wurde erst kürzlich komplett renoviert. U.a. wurde das Obergeschoss mit neuem Laminatboden ausgestattet, die geschlossene Holztreppe aufgearbeitet, im Souterrain eine Dusche und ein Waschtisch eingebaut und eine neue u-förmige Einbauküche installiert.

Das helle, ca. 300m² große Grundstück ist nach Süden orientiert.


Die wesentlichen Merkmale:
- Mittelreihenhaus einer 5er-Zeile
- Baujahr ca. 1965
- Wohnfläche: ca. 128m² - 4 ²/2 Zimmer
- Vollkeller: ca. 60m² mit Gästezimmer
- Grundstücksgröße ca. 300m², Südausrichtung
- gepflegter und modernisierter Zustand
- neuwertige, u-förmige Einbauküche
- Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer
- Kaminofen-Anschluß im Wohnzimmer
- Schlafzimmer ausgestattet mit Laminat
- Kinder-/Arbeitszimmer ausgestattet mit Laminat.
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenerwärmung in Gäste-WC + Vollbad
- Vollbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Gästedusche und Waschtisch im Souterrain
- Außenrollläden (elektrisch)
- teilüberdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise

Energiepass
Die Erstellung eines Energie-Verbrauchsausweises ist beantragt.

Flächen ca./m²
   2,0 - Windfang
   8,6 - Diele
   1,5 - Gäste-WC
   7,6 - Küche
 15,8 - Essbereich
 21,2 - Wohnbereich
 13,0 - Terrasse (antlg. 1/2)
 69,7 - Erdgeschoss
       7,0 - Diele
       6,1 - Vollbad
       8,9 - Arbeitszimmer
     15,2 - Schlafzimmer
       8,0 - Zimmer 1
     10,6 - Zimmer 2
 55,8 -     55,8 - Obergeschoss
125,5 - Erd-/Obergeschoss wohnen/ total
  21,5 - TG-Gästezimmer
  38,0 - sonstige TG-Räume

185,0 - Wohn-/Nutzfläche / total


Monatliche Kosten
€ 1.300,- Nettokaltmiete/Monat
€    120,- allgemeine Betriebskosten*
€ 1.420,- total - zuzüglich Kosten der unterschiedlichen Versorger**

* Zu den allgemeinen Betriebskosten gehören:
Grundsteuer, Schornsteinfegergebühren, Wartung der Rauchmelder und der Heizungsanlage, Abfallentsorgung, Dachrinnenreinigung, Feuerkassen- /Elementarschadenversicherung.

** Die Versorgung mit Strom, Heizöl, Wasser/Abwasser sowie ggf. Telefon, Kabel-TV etc. wird vom Mieter bei den Versorgern beauftragt und mit diesen direkt abgerechnet

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil HH-Wellingsbüttel. Eine Grundschule befindet sich ca. 500m entfernt, bis zum Gymnasium Grotmoor sind es ca. 1,5km. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man eine Tennisanlage.

Der Wellingsbüttler Markt mit diversen Geschäften, einem großen Supermarkt und einem Ärztezentrum befindet sich ca. 800m entfernt. Zweimal die Woche findet ein Wochenmarkt statt. In ca. 3km Enfernung befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Fachgeschäften und diversen Ärzten.

Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist ca. 800m entfernt. Mit der Bahn erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in 30 Minuten.

Die Hamburger Innenstadt ist ca. 12 km entfernt. Mit dem PKW benötigt man - je nach Verkehrsaufkommen - 20 bis 30 Minuten.