Kurzbeschreibung
VERKAUFT - HH-TONNDORF: Neubauplanung für ein Doppelhaus familienfreundlich in ruhiger Sackgasse
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnfläche: | 132 m² |
| Grundstücks-Fläche: | 539 m² |
| Verkaufpreis: | 599.350,- EUR |
Zum Verkauf angeboten werden zwei in Planung befindliche Doppelhaushälften nach neuestem Niedrigenergiestandard. Die Fertigstellung / Übergabe soll im 4.Quartal 2020 erfolgen.
Errichtet wird das Doppelhaus auf einem sehr ruhigen, ca. 18,3 x 64,0 = 1.104m² großen Grundstück, das nach WEG geteilt wird.
Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 132,55m², die sich vorwiegend auf 5 Wohn-/Schlafzimmer, Küche, HWR und Vollbad und Gäste-WC verteilen.
Im Kaufpreis enthaltene Baukosten / Kurzfassung:
- Kosten für Planung/Architektenleistungen
- Abrisskosten der Bestandsgebäude
- Neubau-Doppelhaushälfte/Massivbau, mit
- Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden
- 5 Wohn-/Schlafzimmer
- 132,55m² Wohnfläche
- 146,95m² Wohn-/Nutzfläche (nutzbare Grundfläche)
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
- Wandheizkörper im Dachgeschoss/Spitzboden
- Solar-/Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Bäder gefliest, wandhängende WC, Waschbecken, Wanne, Dusche
- Grundstück: 1/2 Miteigentum an 1.104m² (nach WEG geteilt)
- Bodenplatte, Auffahrt
- alle notwendigen Versorgungsleitungen (Gas/Wasser/Abwasser/Strom/Telecom)
- Erdarbeiten, Versicherungen und Gebühren.
- Abrisskosten der Bestandsgebäude
- Neubau-Doppelhaushälfte/Massivbau, mit
- Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden
- 5 Wohn-/Schlafzimmer
- 132,55m² Wohnfläche
- 146,95m² Wohn-/Nutzfläche (nutzbare Grundfläche)
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
- Wandheizkörper im Dachgeschoss/Spitzboden
- Solar-/Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Bäder gefliest, wandhängende WC, Waschbecken, Wanne, Dusche
- Grundstück: 1/2 Miteigentum an 1.104m² (nach WEG geteilt)
- Bodenplatte, Auffahrt
- alle notwendigen Versorgungsleitungen (Gas/Wasser/Abwasser/Strom/Telecom)
- Erdarbeiten, Versicherungen und Gebühren.
Nicht im Angebot enthalten: Einbauküche, Malerarbeiten, Teppich-/Bodenbeläge, Gartengestalltung und Pflasterarbeiten im Außenbereich.
Die Details zu den einzelnen Gewerken entnehmen Sie bitte der dem Exposé beiliegenden Baubeschreibung.
Details
Änderungswünsche
Die beigefügten Grundrisse verstehen sich als Vorschlag. Abweichende Varianten sind möglich.
Bauunternehmen
Die Planung, Umsetzung und Bauberatung erfolgt über Firma NORDWERKER mit Sitz in Hamburg-Rahlstedt. Ihr Ansprechpartner Herr Döhring, Tel. 0173-9952695,
steht Ihnen für alle Detailfragen rund um das Bauvorhaben gern zur Verfügung.
steht Ihnen für alle Detailfragen rund um das Bauvorhaben gern zur Verfügung.
Kaufpreise + Grundstücksaufteilung
Haus A: € 610.650,- 358m² - Sondernutzungsfläche
207m² - 1/2 Gemeinschaftseigentum
565m² / total - Grundstückswert: € 245.650,-
207m² - 1/2 Gemeinschaftseigentum
565m² / total - Grundstückswert: € 245.650,-
Haus B: € 599.350,- 332m² - Sondernutzungsfläche
207m² - 1/2 Gemeinschaftseigentum
539m² / total - Grundstückswert: € 234.350,-
Energieausweis
207m² - 1/2 Gemeinschaftseigentum
539m² / total - Grundstückswert: € 234.350,-
Energieausweis
Ein Bedarfsausweis ist beantragt.
Käufercourtage
Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. MwSt. fällt lediglich auf den jeweiligen Grundstückswert an, nicht auf die Baukosten.
Lage
Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälften in Hamburg-Tonndorf - Bezirk Wandsbek - liegen am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Nördlich begrenzt wird das Grundstück von einer naturnahen Grünanlage entlang der Rahlau, einem kleinen Bach der in die Wandse mündet.
Gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleines Gemeindehaus mit angeschlossenen Kindergarten. Ansonsten besteht die Bebauung an dieser sehr ruhigen und familienfreundlichen Straße vorwiegend aus Einfamilienhäusern.
Das Grundstück liegt ca. 11,3km von der Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof entfernt. Mit dem PKW benötigt man dafür ca. 25 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmittel sind, inklusive kurzem Fußweg, knapp 45 Minuten einzuplanen.
Das Grundstück liegt ca. 11,3km von der Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof entfernt. Mit dem PKW benötigt man dafür ca. 25 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmittel sind, inklusive kurzem Fußweg, knapp 45 Minuten einzuplanen.
Weitere Entfernungsangaben:
30m - Kindertagesstätte/Gemeindehaus
250m - Bushaltestellen + Bäcker
500m - Grundschule und weitere Kita
500m - EKZ Schöneberger Platz
1,5km - EKZ TONDO
1,6km - Bahnhof Tonndorf
30m - Kindertagesstätte/Gemeindehaus
250m - Bushaltestellen + Bäcker
500m - Grundschule und weitere Kita
500m - EKZ Schöneberger Platz
1,5km - EKZ TONDO
1,6km - Bahnhof Tonndorf
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Ansprechpartner:
Saskia Eggers
Telefon 040 226 90 55 -14
HYPLIFE GmbH & Co.KG
Mühlenkamp 13a
22303 Hamburg
eggers@hyplife.de
