Kurzbeschreibung

2222V - Hamburg-Sasel: 6-8 Zi.- EFH/ZFH oder Baugrundstück, S/W-Lage - 350m zum Saseler Markt

Exposetyp: Haus + Grundstück
Angebotstyp: Verkauf
Wohnfläche: 170 m²
Zimmer: 7
Grundstücks-Typ: Wohngrundstück
Grundstücks-Status: Vollständig erschlossen
Grundstücks-Fläche: 1.090 m²
Verkaufpreis: 639.000,- EUR
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Details

Der Kaufpreis dieser Immobilie in sonniger Südwest-Ausrichtung basiert  auf dem Bodenrichtwert vom unabhängigen Gutachterausschuss der Stadt Hamburg.
Ausgehend von der Nutzung als DHH-Bauplatz wurden die geschätzte Abrisskosten in Höhe von € 38.000,- für das Bestandsgebäude bereits bei der Ermittlung des Preises berücksichtigt. Der Verkauf erfolgt als Baugrundstück mit Altbestand.

Es wurden vorab weder Gespräche mit dem Bauamt geführt noch eine Bauvoranfrage eingereicht. In Bezug auf die Nachbarschaftsbebauung (z.B. Haus-Nr. 28a/b + 16a/b) unterstellen wir auch für dieses Grundstück bei entsprechender Anfrage einen positiven Baubescheid für ein Doppelhaus. Bei ortsüblicher GRZ 0,2 und einer eingeschossigen offenen Bauweise wäre dann die Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit jeweils 160m² Wohnfläche realisierbar.

Wertermittlung als Doppelhaus-Baugrundstück
    € 888.000,00 - Wert lt.Gutachterausschuss (€ 815,-m² x 1.090m²)
./. €   38.000,00 - Abrisskosten (geschätzt)
=  € 850.000,00 - Grundstückswert

Grundstückdaten:
Größe:  1.090m² (Grundbuch)
Breite:   19,80m (Bauzeichnung)
Tiefe:    ca. 55,00m (Liegenschaftskarte)
Schnitt: rechteckig, auf den letzten 5 Metern leicht verjüngend
Lage:      Südwest-Ausrichtung
 
Ein-/Zweifamilienhaus
- Erdgeschoss:    Massiv-Fertighaus, ca. Bj. 1968
- Dachgeschoss:    Holzständeraufbau mit zwei 2 Doppelgauben, ca. Bj. 1984
- Kellergeschoss:    Teilunterkellert (1/4)
- Spitzboden:        h. 2,0m, ca. 120mm Dämmung der OG-Decke
- Gebäudegröße:    11,36m x 10,10m
- EG-Wohnfläche:    3(4) Zimmer, ca. 100m²
- DG-Wohnfläche:    3(4) Zimmer, ca.   70m²    
- Wohnfläche/total:    6(8) Zimmer, ca. 170m²
- Außenwände/EG:     11,5cm KS-Stein + 5cm Luftschicht + 15cm Leca-Beton + Klinker
- Außenwände/KG:    35cm Beton
- Innwände/tragend:    15cm Beton
- Erschließung:     voll erschlossen
- Fenster:        Holzfenster/isolierverglast, Außenrollläden im EG
- Wasser/Heizung:    Kupferleitungen
- Heizung:        Gaszentralheizung Bj. 2014
- Warmwasser:    Durchlauferhitzer
- Elektrik:        vermutlich 1984 mit dem DG erneuert
- Holzgartenhaus:    ca. 8m², guter Zustand
- Garage:        3 x 9 = 27m², undichtes Eternit-Welldach (asbesthaltig)
- Mängel/Schäden:    Diverse






image00029.jpg
image00006.jpg
image00004.jpg
Exposè anfordern

hyplife2.jpg

Ein echtes Zuhause erbaut sich für ein ganzes Leben. Mit dem Finanzierungsfundament von HYPLIFE lassen wir Ihren Traum Wirklichkeit werden. Bei diesem sehr persönlichen Prozess unterstützen wir Sie bei jedem Schritt. Aus dem Umfeld heraus, indem wir selbst Zuhause sind – in Düsseldorf und Hamburg. Mit gewachsenen Partnerstrukturen, vertrauensvollen, langjährigen Beziehungen zu Banken, einem starken Team und dem ganzheitlichen Blick für Sicherheit, Qualität und Wert.

Ansprechpartner:
Saskia Eggers
Telefon 040 226 90 55 -14
HYPLIFE GmbH & Co.KG
Mühlenkamp 13a
22303  Hamburg
eggers@hyplife.de
 
Eggers.jpg