Kurzbeschreibung
HH-Poppenbüttel: Sonnige 3 Zi. Gartenwohnung, seniorengerecht, ruhige S/W-Lage
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Miete |
| Wohnungstyp: | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche: | 91 m² |
| Nutzfläche: | 12 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Gartenmitbenutzung |
| Gebäude-Typ: | Zweifamilienhaus |
| Nettokaltmiete: | 1.092,- EUR |
| + €285,- NK + €40,- Stellplatz |
Zur Vermietung per sofort angeboten wird eine seniorengerechte/barrierearme, helle, sehr ruhige und 91m² große 3 Zi.-Gartenwohnung mit ebenerdigem Duschbad, Gäste-WC, offener Küche, geräumiger Diele, Südterrasse und ca. 200m² Garten, zzgl. Keller-Abstellraum und einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Sie wird vor Übergabe renoviert, und mit neuem Gäste-WC + Gäste-Waschbecken ausgestattet. Ihre Waschmaschine bekommt einen Platz der Waschküche.
Die Wohnung ist ideal geeignet für eine kleine Familie, max. 3 Personen.
Sie ist Bestandteil eines Einfamilienhauses (Bj.'85) mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss (91m²), und einer ca. 65m² großen Wohneinheit im Obergeschoss.
Getrennte Stromzähler sind vorhanden, alle anderen Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten (siehe Kostenaufstellung 2022) werden hälftig geteilt (ausgenommen Kabel-TV).
Mietvertrag
Abgeschlossen wird ein, vorerst auf 5 Jahre befristeter, "Hamburger Staffelmietvertrag" wie folgt:
- jährlicher Mietzinsanpassung: + 2%
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Gartenpflege + Winterdienst ist anteilig vom Mieter zu übernehmen
- Rasenmäher und andere Gartengeräte stehen ggf. zur Mitbenutzung zur Verfügung
- € 1.092,- - Anfangsmonatsmiete netto/kalt
- € 40,- - Anfangsmonatsmiete/Stellplatz
- € 285,- - mtl. Betriebs-/Heiz-/Nebenkostenvorauszahlung inkl. Kabel-TV)
- € 1.417,- - mtl. Gesamtkosten (nicht enthalten: Strom, Telefon, GEZ etc.)
Sonstige Kosten
€ 3.396,- (3 Nettokaltmieten) Mietkaution
Mietercourtage fällt nicht an
Flächenangaben ca/m²
8,8 - Diele
1,4 - Gäste-WC
5,8 - Duschbad
12,5 - Küche
29,0 - Wohn-/Esszimmer
14,3 - Zimmer 2
11,9 - Zimmer 3
7,0 - Südterrasse (1/4)
90,7 - Wohnfläche / total
11,6 - Kellerabstellraum
Energieverbrauchsausweis:
142,1 kWh(m²/a) inkl. Warmwasser, Erdgas, Kl. E, Bj.´84
Übersicht der Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten gem. Abrechnung 2022
€ 222,- Gas/Heizung
€ 92,- Wasser/Abwasser
€ 44,- Stadtreinigung
€ 6,- Schornsteinfeger
€ 16,- Wartung/Heizung
€ 60,- Grundsteuer
€ 46,- Gebäudeversicherung
€ 486,- Haus-Gesamtkosten x 50% = Anteil der EG-Whg.: € 243,-
zuzügl. Kabel-TV: € 16,-
Gesamtkosten EG: € 259,-
Information / Gaskosten (Haus-Gesamtkosten)
- Jahresverbrauch/2022 (375 Tage): Erd- und Obergeschoss / total: 31.138 kWh
- Kosten/2022: Erd- und Obergeschoss / total: € 1.924,59
- aktueller Gaspreis seit dem 01.10.2022: 6,55 ct/kWh
Information / Stromkosten (Erdgeschosswohnung)
- Jahresverbrauch/2022: 3.111 kWh
- Kosten/2022: € 1.118,98
- aktueller Versorger: Vattenfall (Grundversorgung)
Lage
Das Grundstück in sehr bevorzugter Lage liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse/Spielstraße. Die umgebende Bebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit schön angelegten Gärten.
Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Poppenbüttler Markt (1,2km) und im AEZ Alstertal-Einkaufszentrum mit ca. 240 Geschäften (2,2km). Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das Cafe Reinhardt und das Restaurant Stock's, jeweils bequem in
5 Gehminuten (450m) erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle (276) liegt 300m entfernt. Fahrzeit zum Poppenbüttler Markt ca. 2 Minuten, das Alstertal-Einkaufszentrum sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel erreichen Sie in gut 5 Minuten. Fahrzeit mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof (15km): ca. 29 Minuten.
Der nahe Hohenbuchenpark (300m) lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen, oder zu gemütlichen Radtouren entlang des Alsteroberlaufes ein.
Erforderliche Unterlagen zur Anmietung:
- Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Gehaltsnachweise: letzte Jahresabrechnung + Abrechnung der letzten 3 Monate
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Besichtigung vom Makler)
