Kurzbeschreibung
HUMMELSBÜTTEL: Maisonette in ruhiger Lage
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | 22393, Hamburg |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Wohnfläche: | 65 m² |
| Nutzfläche: | 10 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Besonderheiten: | Keller + Stellplatz + Balkon |
| Courtage: | 6,25% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 65m² große Maisonette-Eigentumswohnung
(1. OG/2. OG) mit zwei Wohn-/Schlafzimmern, seperatem Essbereich, geschlossener Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum und zwei Balkonen, insgesamt ca. 65m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist Bestandteil einer 1977/78 in konventioneller Bauweise errichteten und gepflegten Anlage mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich auf 10 Hauseingänge verteilen.
Die Wohnung bedarf einer Modernisierung. Die Einbauküche wurde bereits entfernt, das Bad ist funktionsfähig, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die Bodenbeläge sind abgenutzt/verfärbt und Malerarbeiten an Wänden und Decken sind erforderlich.
Die Eingangsdiele verfügt über einen seitlichen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer hat Zugang zur gemütlichen West-Loggia sowie dem seitlich leicht versetzten Schlafzimmer, bestens belichtet durch ein großen Doppelfenster mit Ausblick in die Natur. Links von der Diele führt eine gerade Treppe über 8 Stufen zur Küche und dem kleinen Essbereichmit Zugang zum zweiten Balkon.
Ein ca. 10m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Angebotspreis enthalten ist, runden das Angebot ab.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen in der Anlage ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und -trocknern, sowie zwei Gesellschaftsräume für Erwachsene und Kinder zur Verfügung, in denen man z.B. Geburtstage feiern kann.
Details
Flächenangaben ca./m²
18,61 - Wohnen
7,78 - Küche
7,24 - Essbereich
5,22 - Diele
2,00 - Abstellflächen
4,78 - Bad
14,34 - Schlafen
5,91 - Balkonflächen /1/2)
65,88m² Wohnfläche / total
Energieverbrauchsausweis
150,70 kWh/m²a, Kl. E, Energieträger Gas, Baujahr 1977.
Hausverwaltung
Otto Cropp Hausverwaltung GmbH, Eilbergweg 11, 22927 Großhansdorf
Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2017:
Wohneinheit:
€ 2.150,72
Wohnanlage: € 192.130,40
Wohngeldabrechnung per 31.12.2017
€ 1.292,42 - umlagefähig
€ 468,77 - nicht umlagefähig
€ 1.761,19 - Kosten / total
Aktuelle Kosten/Monat gem. Wirtschaftsplan 2018
€ 151,95 - allgemeine. Bewirtschaftungskosten*
€ 30,44 - Heizung + Warmwasser**
€ 125,93 - Instandhaltungsrücklage***
€ 308,83 - Wohngeld / total
* In den allgemeinen Bewirtschaftungskosten enthalten:
Wasser-/Siel-/Niederschlagsgebühren, Müllentsorgung, Hausmeister,
Treppenhaus- + TH-Fensterreinigung, Gartenpflege, Schnee-/Eisbeseitigung,
Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Kabel-TV,
Garagentor-/Lüftungs-/Rauchmelderwartung, Verwaltungs- + Bankgebühren,
Reparaturen, Sonstiges.
** Hinweis zu den Heizungs-/Warmwasserkosten:
Aufgrund eines längerenLeerstandes empfehlen wir, für diese
Kosten zusätzlich ca. € 30,-/Monat mehr einzuplanen.
Das entspricht umgerechneten den Kosten einer Wohnung,
die wir vor wenigen Wochen in dieser Anlage verkauft haben.
***Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklagen wurde erst kürzlich angehoben,
um neben den Balkonen ggf. auch die Dachhaut sanieren zu können.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung liegt sehr ruhig am Kopfende einer Sackgasse.
Die Infrastruktur ist sehr gut; Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die verschiedenen Buslinien sind sowohl die U-Bahnstationen Langenhorn Markt oder Fuhlsbüttel, als auch die S-Bahnstation Poppenbüttel in ca. 10 min erreichbar. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit der Bahn oder dem PKW je nach Tageszeit ca. 30-35 min.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden, u.a. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Bäcker, Frisör und eine Postfiliale. Eine Apotheke , div. Fachärzte und ein Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort. Als besonders attraktiv gilt auch der große Wochenmarkt in Langenhorn. Zum Bummeln und Verweilen laden die Einkaufszentren vom Langenhorner Markt (ca. 3 km) bzw. das ca. 2,5 km entfernt liegende AEZ Alster Einkaufs-Zentrum mit ca. 240 Läden und Fachgeschäften ein.
Ein echtes Zuhause erbaut sich für ein ganzes Leben. Mit dem Finanzierungsfundament von HYPLIFE lassen wir Ihren Traum Wirklichkeit werden. Bei diesem sehr persönlichen Prozess unterstützen wir Sie bei jedem Schritt. Aus dem Umfeld heraus, indem wir selbst Zuhause sind – in Düsseldorf und Hamburg. Mit gewachsenen Partnerstrukturen, vertrauensvollen, langjährigen Beziehungen zu Banken, einem starken Team und dem ganzheitlichen Blick für Sicherheit, Qualität und Wert.
