HUMMELSBÜTTEL: Maisonette in ruhiger Lage

Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 65m² große Maisonette-Eigentumswohnung

(1. OG/2. OG) mit zwei Wohn-/Schlafzimmern, seperatem Essbereich, geschlossener  Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum und zwei Balkonen, insgesamt ca. 65m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist Bestandteil einer 1977/78 in konventioneller Bauweise errichteten und gepflegten Anlage mit insgesamt 76 Wohneinheiten, die sich auf 10 Hauseingänge verteilen.

Die Wohnung bedarf einer Modernisierung. Die Einbauküche wurde bereits entfernt, das Bad ist funktionsfähig, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die Bodenbeläge sind abgenutzt/verfärbt und Malerarbeiten an Wänden und Decken  sind erforderlich.

Die Eingangsdiele verfügt über einen seitlichen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer hat Zugang zur gemütlichen West-Loggia sowie dem seitlich leicht versetzten Schlafzimmer, bestens belichtet durch ein großen Doppelfenster mit Ausblick in die Natur. Links von der Diele führt eine gerade Treppe über 8 Stufen zur Küche und dem kleinen Essbereichmit Zugang zum zweiten Balkon.

Ein ca. 10m² großer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz, der bereits im Angebotspreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen in der Anlage ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und  -trocknern, sowie zwei Gesellschaftsräume für Erwachsene und Kinder zur Verfügung, in denen man z.B. Geburtstage feiern kann.

Flächenangaben ca./m²

18,61   -   Wohnen

   7,78   -   Küche

   7,24   -   Essbereich

   5,22   -   Diele

   2,00   -   Abstellflächen

   4,78   -   Bad

14,34   -   Schlafen

   5,91   -   Balkonflächen /1/2)

65,88m²  Wohnfläche / total

Energieverbrauchsausweis

150,70 kWh/m²a, Kl. E, Energieträger Gas, Baujahr 1977.

Hausverwaltung

Otto Cropp Hausverwaltung GmbH, Eilbergweg 11, 22927 Großhansdorf

Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2017:

Wohneinheit:

€      2.150,72

Wohnanlage: € 192.130,40

Wohngeldabrechnung per 31.12.2017

€ 1.292,42 - umlagefähig

€    468,77 - nicht umlagefähig

€ 1.761,19 - Kosten / total

Aktuelle Kosten/Monat gem. Wirtschaftsplan 2018

€ 151,95 - allgemeine. Bewirtschaftungskosten*

€   30,44 - Heizung + Warmwasser**

€ 125,93 - Instandhaltungsrücklage***

€ 308,83 - Wohngeld / total

* In den allgemeinen Bewirtschaftungskosten enthalten:

Wasser-/Siel-/Niederschlagsgebühren, Müllentsorgung, Hausmeister,

Treppenhaus- + TH-Fensterreinigung, Gartenpflege, Schnee-/Eisbeseitigung,

Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Kabel-TV,

Garagentor-/Lüftungs-/Rauchmelderwartung, Verwaltungs- + Bankgebühren,

Reparaturen, Sonstiges.

** Hinweis zu den Heizungs-/Warmwasserkosten:

Aufgrund eines längerenLeerstandes empfehlen wir, für diese

Kosten zusätzlich ca. € 30,-/Monat mehr einzuplanen.

Das entspricht umgerechneten den Kosten einer Wohnung,

die wir vor wenigen Wochen in dieser Anlage verkauft haben.

***Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklagen wurde erst kürzlich angehoben,

um neben den Balkonen ggf. auch die Dachhaut sanieren zu können.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt sehr ruhig am Kopfende einer Sackgasse.

Die Infrastruktur ist sehr gut; Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die verschiedenen Buslinien sind sowohl die U-Bahnstationen Langenhorn Markt oder Fuhlsbüttel, als auch die S-Bahnstation Poppenbüttel in ca. 10 min erreichbar. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit der Bahn oder dem PKW je nach Tageszeit ca. 30-35 min.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden, u.a. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Bäcker, Frisör und eine Postfiliale. Eine Apotheke , div. Fachärzte und ein Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort. Als besonders attraktiv gilt auch der große Wochenmarkt in Langenhorn. Zum Bummeln und Verweilen laden die Einkaufszentren vom Langenhorner Markt (ca. 3 km) bzw. das ca. 2,5 km entfernt liegende AEZ Alster Einkaufs-Zentrum mit ca. 240 Läden und Fachgeschäften ein.