VERKAUFT - Angebot 1416V: Tangstedt

Diese ca. 130m² große Doppelhaushälfte, ausgestattet mit drei großzügigen Zimmern und zwei Bädern, wurde 1979 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) mit Vollkeller errichtet.

Der Garten des ca. 643m² großen, real geteilten Grundstückes ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und eine gemütliche, nicht einsehbare Terrasse zum Entspannen.

Im Erdgeschoss befindet ein Gäste-WC mit Dusche, und eine große Essküche, die über eine Tür auch mit dem  Wohnbereich verbundene ist. Vom geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kamin, hat man einen herrlichen Ausblick über die Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten. Die Essecke wird durch einen Seitenfenster zusätzlich bestens belichtet. 

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit überdachter Loggia. Von hier hat man einen einen wunderschönen Blick in den Garten und die naturnahe Umgebung. Ein geräumiges und helles Kinderzimmer sowie ein (auf 11m² erweiterbares) Vollbad befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Vom Obergeschoss aus ließe sich durch Einbau einer festen Treppe das Dachgeschoss optimal erschließen, das mit einer mit einer Grundfläche von ca. 30m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Keller, ausgestattet mit einer Außentreppe, verfügt über einen ca. 35m² großen Hobbyraum (z.Zt. als Wohnbüro genutzt), einen Hauswirtschaftsraum, einen Raum für die Heizöltanks und einen für die BUDERUS-Ölzentralheizung (Bj. 2003) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden, weitere Stellplätze sind möglich.

Haus und Grundstück sind äußerst gepflegt und gut "in Schuss". Nur Küche und Bäder entsprechen noch weitgehend dem Zeitgeist der frühen 80er Jahre.

Energiepass:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Energieverbrauchskennwert: 198,6 kWh(m²*a). Energieträger: Öl, Bj.: 1979.

Tangstedt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Es gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster und liegt idyllisch zwischen den Naturschutzgebieten Oberalster und Alsterquelle. Viele Reit-, Wander- und Radwege durchziehen den Bereich in und um Tangstedt und laden zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Sportverein, ein Tennisclub, mehrere Reitställe und der nahe Golfplätze stellen einen hohen Freizeitwert dar.

Das Haus steht im alten Teil der Dorfstraße, nicht weit vom Erholungsgebiet Tangstedter Forst entfernt. Eine Bushaltestelle liegt knapp 50m vom Grundstück entfernt. Von hier fahren die Busse zur Grundschule in Tangstedt und zum Lise-Meitner-Gymnasium nach Norderstedt. Des Weiteren halten hier die Busse der Linie 378 in Richtung Norderstedt-Mitte bzw. Hamburg-Ochsenzoll (Fahrtzeit ca. 15 Minuten), mit Umsteigemöglichkeit in die AKN und die Hamburger U-Bahn-Linie U1, mit der man in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt (22,5km) erreicht.

Tangstedt selbst bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Und im Zentrum von HH--Duvenstedt (3,9km) finden Sie zusätzlich Rewe, Lidl, Penny, Budni, div. Fachgeschäfte, den Wochenmarkt, Restaurants und Ärzte. Auf "halben Weg" liegt das Gut Wulksfelde, ein ausgezeichneter Bio-Hof mit eigener Gemüse-, Brot- und Fleischproduktion und einem Bio-Supermarkt.

Die S-Bahnstation in Poppenbüttel (10km) und das benachbarte Alstertal-Einkaufszentrum mit ca. 240 Fachgeschäften erreicht man mit dem Auto bequem in 10-15 Minuten.