VERKAUFT - Braak: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf angeboten wird ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in hervorragendem Zustand mit einer Gesamtwohnfläche von 166 m², zuzüglich großer Garage 24 m² (mit Grube) und offenem Kfz-Stellplatz. Errichtet wurde das Gebäude 1996 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein".

Das ca. 68m² (50m²/DIN) große Obergeschoss kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler sind vorhanden.

Das ca. 487m² große Grundstück ist komplett erschlossen und pflegeleicht angelegt.

Erdgeschoss:
116m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Küche, Vollbad, G-WC, HWR - zuzügl. 25m² Garage.
Über die großzügige und helle Eingangsdiele gelangt man zu den 3 Schlafzimmer, das kleine Gäste-WC, das Vollbad mit Wanne und Dusche und dem nach Süden orientierte Wohnzimmer mit Terrasse, so wie über die Küche mit Einbauküche in den geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und weiter in die Garage.

Obergeschoss:
68m² (50m²/DIN) Wohnfläche: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne,
Über eine Treppe gelangt man das Obergeschoss. Vom zentralen Flur erreichen Sie 2 geräumige Zimmer, eine derzeit offen gestaltete Küche mit Einbauküche und ein kleines Bad mit Badewanne. Das Dach der vorgelagerten Garage ist begehbar und könnte als Freisitz genutzt werden. Dafür müsste vermutlich nur ein Geländer gebaut, und das Abgasrohr der Heizungsanlage verlegt/verlängert werden. Ein Gespräch mit dem Bezirksschornsteinfeger erscheint empfehlenswert.

Kenndaten im Überblick:
- Einfamilienhaus mit OG-Einliegerwohnung
- Baujahr 1996
- Wohnfläche / total 166m²
- Wohnfläche / EG - 116m²
- Wohnfläche / OG - 68m² (50m²/DIN)
- Garage mit Grube, ca.24m², verbunden mit dem HWR
- Grundstück 487m²
- Massiv-Bauweise "Stein auf Stein"
- zweischaliges Mauerwerk (Porenbeton / Luftschicht / Verblender)
- isolierverglaste Mahagoniefenster
- SAT-Anlage
- Hauswasserwerk/Brauchwasser
- Außenwasserhahn
- Außensteckdosen
- Fußbodenheizung in der Küche/EG
- Gas-Therme / Brennwerttechnik mit 140l Warmwassspeicher

Monatliche Haus-/Betriebskostenkosten ca./€
   39,90 - Grundsteuer
     4,55 - Schornsteinfeger
   39,20 - Strom
   19,00 - Wasser /Abwasser
     8,26 - Abfallentsorgung
160,00 - Gas = Heizung/Warmwasser
   13,58 - Gebäudehaftpflichtvers.
   32,85 - Wohngebäudeversicherung

 317,34 - monatlich

Flächenberechnung/DIN ca./m²
    11,60 - Diele
    26,40 - Wohnzimmer
    14,00 - Küche
    14,10 - HWR
    16,00 - Schlafzimmer
    12,10 - Kinderzimmer 1
    12,80 - Kinderzimmer 2
       8,00 - Bad
       1,00 - Gäste-WC
    19,15 - OG -Zimmer1
    15,32 - OG -Zimmer2
       2,64 - OG -Bad
           6,05 - OG -Küche
           6,10 - OG -Flur
          165,26
          -   5,10 - 3 % Putzabzug
          160,30
         +  5,80 - Terrasse  (anteilig 25%)

         166,60m² Wohnfläche / total

Braak, ein Ort mit gut 1.000 Einwohnern, gehört zur gemeinde Stormarn (Schleswig-Holstein), liegt nur 2 km von der östlichen Hamburger Stadtgrenze entfernt.

Im nahe gelegenen Hamburger Stadtteil Rahlstedt (6km) befinden sich neben zwei Einkaufszentren viele Fachgeschäfte, und Supermärkte, ein Bahnhof und ein Bus

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Hamburger Stadtteil
Rahlstedt (6km) mit zwei Einkaufszentren, viele Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Wochenmarkt, Bahn- und S-Bahnhof und einem ZOB mit 20 Buslinien.

Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) ist mit dem Pkw in 3 Minuten erreichbar. Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt (21km) benötigen Sie ca. 30 Minuten. Die Fahrt nach Lübeck dauert ca. 35, und die zur Ostsee 45 Minuten.

Eine Bushaltestelle (HVV) mit Verbindung nach Rahlstedt und Trittau ist fussläufig in wenigen Minuten (500m) bequem erreichbar.

Die örtliche Tankstelle bietet Möglichkeiten für "den kleinen Einkauf zwischendurch", und die Braaker Mühle immer frische Brot- und Backwaren. Im Landhaus Oma werden neben Lebensmittel auch Frühstück und Mittagstisch angeboten.