VERKAUFT - Exklusive Eigentumswohnung in Volksdorf

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des im Jahre 2005 fertiggestellten Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der vom Treppenhaus umgeben wird und bis in die Tiefgarage hineinführt.

Exklusive Wohnungsausstattung
Über einen breiten, großzügigen Flurbereich sind alle Räume direkt zugänglich. Der Wohn-Ess-Bereich ist vom Flur aus über eine breite Glastür zugänglich. Hierdurch wird auch eine gute Belichtung des Flurs realisiert. Die Wohnräume sind mit Kirschholz-Parkettboden ausgestattet. Im Bereich der Küche und der Kochinsel ist der Fußboden als anthrazitfarbiges Steingut ausgeführt.
Der 54m² Wohn-Ess-Bereich besteht aus einer Küchenzeile, Fabrikat SieMatic, einer  2,15m * 1,0m großen Kochinsel, einem großen Essbereich und dem Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Kinder / Arbeits- / Gäste-Zimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit WC, breitem Waschbecken, Bidet, ebenerdigem Duschbereich und Badewanne ausgestattet. Helle, diagonal verlegte Bodenfliesen mit kleinen roten Einlegern bilden hier den Bodenbelag. Zusätzlich gibt es ein innenliegendes Gäste-WC mit anthrazitfarbigem Steingut-Bodenbelag.

Haus-/ Wohnungstechnik
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist rundum mit elektrischen Außenrollläden versehen. Außerdem ist sie alarmgesichert.  Für die Gartenbewässerung steht ein Außenanschluss zur Verfügung.

Weitere Nutzflächen
Zur Wohnung gehört auch ein großer Keller-Abstellraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Das Tiefgeschoss lässt sich mit dem Aufzug hindernisfrei erreichen. Ein  Fahrradkeller und ein Raum für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner stehen der Gemeinschaft mit zur Verfügung.
Flächenzusammenstellung - Wohnflächen ca./m²
  43,12 Wohnzimmer
  11,27 Küche
  16,04 Schlafzimmer
  11,49 Kinderzimmer 1
  12,02 Kinderzimmer 2
  14,49 Flur
    9,12 Bad
    2,14 WC
    2,70 Abstellraum
122,39 Gesamt Wohnraum
     7,94 Terasse (anteilig 1/4)
130,33 Gesamtfläche

Wohngeld
Auf die Wohnung entfällt monatlich eine Zahlung in Höhe von € 440,00 als Wohngeld.

Energieausweis
Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 89,5 kwh/m²a aus. Der Energieträger
ist Gas. Baujahr 2004.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft.
Die U-Bahn-Haltestelle Volksdorf mit Verbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit zum Huptbahnhof ca. 30 Minuten) und nach Ahrensburg (5 Minuten) befindet sich etwa anderhalb Kilometer entfernt. Eineinhalb Kilometer entfernt befindet sich das Volksdorfer Zentrum, wo sich neben der U1-Haltestelle auch Busverbindungen z.B. nach Poppenbüttel (Fahrzeit ca. 15 Minuten), Fuhlsbüttel, Rahlstedt und Niendorf finden. Mit dem Bus Linie 375 kann man vom Ahrensburger Weg aus ebenfalls zum Volksdorfer Zentrum gelangen. Am Ahrensburger Weg (350m) sorgt ein Bäcker für die täglich frischen Brötchen.
Das belebte Volksdorfer Zentrum bietet zweimal wöchentlich einen von Hamburgs schönsten Wochenmärkten. Außerdem finden sich hier diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Restaurants, Lebensmittelhändler und Einzelhandelsgeschäfte.
In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem PKW etwa 35 Minuten. Das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit über 240 Fachgeschäften erreicht man in etwa 15 Minuten.
Einige Entfernungsangaben:
Freibad  ca. 700m
Hofladen Gut Wulfsdorf ca. 1,3km
Gymnasium Walddörfer  ca. 750
Stadtteilschule Walddörfer  ca. 650m
Hallenbad Volksdorf  ca. 1,6 km
Hamburger Innenstadt/Hauptbahnhof  ca. 19,6km
Autobahn A1 HH-Lübeck ca. 9,1km
Flughafen Hamburg ca. 14,2km