Kurzbeschreibung
VERKAUFT - Hamburg-Winterhude: Tiefgaragenanlage
| Exposetyp: | Sonstige |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | 22301, Hamburg, Winterhude, Array |
| Besonderheiten: | Tiefgarage |
| Verkaufpreis: | 719.000,- EUR |
| Courtage: | 6,25% inkl. MwSt |
Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 1960 erbaute Garagenanlage mit insgesamt 27 PKW-Stellplätzen zuzügl. 1 Motorrad-Stellplatz. Sie befindet sich in aller bester Lage von Hamburg-Winterhude. Zum Ufer der Außenalster (Bellevue / Rondelteich) sind es nur ca. 5 Gehminuten.
Die Anlage macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Anzeichen für anstehende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten sind nicht erkennbar.
Das insgesamt ca. 2.250m² große Grundstück ist bebaut mit einem älteren Mehrfamilienhaus (80 WE) und der angebotenen Garagenanlage als Miteigentum, verbunden mit dem Sondereigentum an den Stellplätzen. Die Gebäude sind über keinen Zugang verbunden. Mieter sind vorwiegend Anwohner und Mitarbeiter aus den umgebenden Wohnhäusern und Büros.
Die Garagenanlage verfügt über eine eigene Zufahrt zur Straße. Die Fahrbahndecke liegt ca. 1m unter Straßenniveau. Die Seiten und die Decke der Anlage ist durch Mutterboden und überwiegend Rasenfläche begrünt. Belichtungsschächte in der Decke sorgen für ausreichend Tageslicht.
Die Grünfläche wird von Hausmeister des Mehrfamilienhauses gepflegt. Er sorgt auch für die Reinigung und Schneeräumung der Zufahrt, und übernimmt gelegentlich die Stellplatzübergabe an neue Mieter. Die Kosten für den Hausmeisterservice liegen bei € 50,-/Monat.
Das Garagentor wird wahlweise mit Schlüssel oder Funkfernbedienung bedient. Die PKW-Stellplätze entsprechen mit einer Breite von 2,50m den heutigen Anforderungen. Rangierfläche ist ausreichend vorhanden.
Details
Was dieses Anlageobjekt besonders auszeichnet:
- gute und sichere Rendite
- sehr einfache Verwaltung/Abrechnung
- keine externe Verwaltung notwendig
- geringe Instandhaltungskosten
- sehr geringe Gesamtkosten
- kein nennenswertes Mietausfallrisiko
- Vollvermietung (mit Warteliste)
- einfache Mietverträge (Kündigungszeit 3 Monate)
- enormes Wertsteigerungspotential
- Einzelverkauf der Stellplätze ist möglich.
Sonstiges:
- Stellplatzmiete bei Neuvermietung monatlich € 124,95 (inkl. MwSt.).
- Bezogen auf die Mieteinnahmen betragen die jährlichen Aufwendungen/Ausgaben
nur 5,2% (siehe beiliegende Hausabrechnung 2014).
- Die aktuelle Jahresmieteinnahme beträgt € 36.000,-.
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