VERKAUFT - HH-RAHLSTEDT: KfW-40 Reihen-Effizienzhaus Bj. 07

Zum Verkauf angebotene wird ein im Jahre 2007 fertig gestelltes, energieeffizientes KfW-40 Mittelreihenhaus in familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Lage. Das Gebäude ist sehr gepflegt und in neuwertigem Zustand.

Das ca. 114m² große Pultdachhaus verfügt über 4-5 Zimmer, einem vielseitig nutzbaren Vollkeller, Kunststofffenster-/Türen mit Pilzkopfverriegelung und 3-fach Isolierverglasung und eine kontrollierten Be-/Entlüftungsanlage. Das Dach und die  Aussenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgt über Fernwärme. Somit wird weder ein Heizungsraum noch eine eigene Heizungsanlage benötigt. Kosten für den Schornsteinfeger fallen folglich nicht an.

Ein auf dem Parkplatz ausgewiesener Carport-Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Das ca. 112m² große Grundstück (zuzügl. 50m² antlg. Carport und Gemeinschafts- flächen)  ist ruhig, sonnig und nach Westen orientiert. Bei dem rückwärtigen Nachbargrundstück handelt es sich um eine öffentliche Grünfläche, so dass Ihnen "von Gegenüber" niemand ihren Garten oder auf die Terrasse sehen kann. Die Fläche zwischen Hauseingang und dem vorgebaute Fahrrad-/Abstellraum ist übedacht und bildet einen hervorragenden Wind- und Wetterschutz.

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, ein Gäste-WC, das Wohn- und Esszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, so wie eine offen gestaltete Küche.

Über eine Buchenholztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit zwei großzügigen Kinderzimmer sowie dem Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Die Treppe führt weiter in das 2. Obergeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer und dem verbundenen Arbeitszimmer. Bei Bedarf können die Zimmer leicht getrennt und jeweils mit einem separatem Zugang ausgestattet werden.

Im wohnlichen Tiefgeschoss mit ca. 2,40m hoher Decke befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein fast 30m² großer, als gemütliches Heimkino und Gästezimmer eingerichteter Raum.

Betriebskosten €/Monat (4 Personen-Haushalt)
  73,00 Verwalter + Gebäude-/Feuerkassenversicherung
  12,97 Kabel-TV
  17,50 GEZ
  86,00 Strom
  40,00 Wasser/Abwasser
  97,00 Heizung/Fernwärme
  23,46 Stadtreinigung    
  46,62 Grundsteuer
396,55 Betriebskosten/total


Energiebedarfsausweis:
36,9 kWh(m² a), Bj. 2006, Energieffezienzklasse A, Fernwärme



Flächenangaben ca./m²
    5,1 - Diele
    1,6 - Gäste-WC
    6,1 - Küche
  23,0 - Wohn-/Esszimmer
    3,4 - Terrasse (antlg. 25%)
    3,6 - Flur / 1.OG
  15,9 - Kinderzimmer 1 / 1.OG
  13,6 - Kinderzimmer 2 / 1.OG
    5,3 - Vollbad / 1.OG
  26,1 - Schlafzimmer / 2.OG
  13,7 - Arbeitszimmer / 2.OG (DIN 10,2)
116,7 - Wohnfläche (DIN 113,9)  total

    7,7 - Fahrrad-/Abstellraum
  12,9 - Hauswirtschaftsraum / TG
  29,5 - Heimkino/Gästezimmer / TG
166,8 - Wohn-/Nutzfläche total

Der Stadtteil Rahlstedt gehört aufgrund der hervorragender Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnquartieren Hamburgs.

Nahezu alle Schulformen, Kitas, Bushaltestellen, Supermärkte und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

In 10 Gehminuten erreicht man das "Rahlstedt Center" mit weiteren Fachgeschäften, Dienstleistern, Caffés, Restaurants und Supermärkten.

Mittwochs und Samstags bieten hier auch zahlreiche Stände auf dem Wochenmarkt  frische Lebensmittel an, und Donnerstags  findet der beliebte Öko-Wochenmarkt statt.

Vis a vis vom 'Rahlstedt Center' befinden sich der Zentrale Busbahnhof mit 20 Buslinien, die S-Bahnstation (S4) und die Haltestelle der Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof (16 Min.), bzw. nach Bad Oldesloe und Lübeck(40 Min.).

Knapp 200m sind es zum Naturschutzgebiet Höltigbaum. Hier laden kilometerlange Rad- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ein.