VERKAUFT - Lemsahl-Mellingstedt: Haus mit großem Garten

 Zum Verkauf angeboten wird ein 1974 erbautes Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und ca. 138m² Wohnfläche, Teilkeller und Garage. Die teilweise überdachte Terrasse ist nach Südwesten orientiert, mit Blick in den großzügigen Garten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.000m² (ca. 40m x 25m). Alternativ wäre die Errichtung eines neuen Doppelhauses möglich.  Der Angebotspreis entspricht in etwa dem Grundstückswert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Windfang eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Essdiele mit Gartenblick, ein Wohnzimmer mit makellosem Parkettboden und drei (teilweise verbundene) Zimmer, die mit wenig Aufwand wieder getrennt werden können.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden.

Im Tiefgeschoss gibt es auf ca. 50m² drei Abstell- und Lagerräume. Eine Keller-Außentreppe führt direkt in den Garten.  

Die Baubeschreibung beschreibt den folgenden Außenwandaufbau: Das zweischalige Außenmauerwerk ist ca. 38cm stark. Die Innenschale besteht aus Kalksandstein (17,5cm) mit aufgeklebter Mineralfasermatte (4cm). Es folgt eine isolierende Luftschicht (5cm) und abschließend ein  Verblendmauerziegel (11,5cm).

Alle Fenster sind Isolierverglast. Etwa die Hälfte, darunter auch das große Wohnzimmerfenster, wurden in den letzten Jahren bereits erneuert.

Bezogen auf das Baujahr befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.
Küche und Bäder entsprechen allerdings nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Dringend empfehlen möchten wir den Austausch der über Nachtstrom betriebenen Heizungsanlage. Die notwendigen Investitionskosten von geschätzten € 15.000,- für eine moderne, sparsame Zentralheizung sollte sich bereits in wenigen Jahren komplett amortisiert haben.

Energieausweis - Bedarfsausweis: 186,6 kwh/m²a, Befeuerungsart: Strom, Bj.: 1973.

Flächenangaben ca./m²


Erdgeschoss:       4,69  Windfang
               4,18  Duschbad / WC
             17,00  Essdiele
             15,45  Küche / HWR
             12,45  Gästezimmer
             11,32  Kinderzimmer 2
             10,90  Kinderzimmer 1
             27,22  Wohnzimmer
               2,80  überdachter Terrassenanteil

Obergeschoss:     18,21  Schlafzimmer
             12,45  Arbeitszimmer
               5,95  Bad mit Wanne + WC

                   142,89
                    -  4,29 Putz pauschal 3%

Wohnfläche:         138,60m²

                 50,00 Teilkeller
               25,00 nutzbarer Dachboden
               15,00 Garage

             228,60m²  Wohn-/Nutzfläche    

Das angebotene Haus liegt im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone) mit großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutgebiet Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof (ca. 500m). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. Am Tannenhof befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Eine Grundschule sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung, sowie mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.

Weitere Entfernungsangaben:
2 HVV-Bushaltestelle:    ca. 500 m    HH-Duvenstedt:     ca. 3 km
Poppenbüttler Markt:    ca. 3 km     Alstertal Einkaufszentrum:    ca. 4 km
S-Bahn Poppenbüttel:     ca. 4,4 km    HH-Zentrum/Hbf.:     ca. 18,5 km