VERKAUFT - Möhnsen/Trittau: Sehr gepflegtes EFH mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

Zum Verkauf angeboten wird ein gepflegtes, laufend modernisiertes und großzügiges Einfamilienhaus in hervorragendem Gesamtzustand und sehr ruhiger, naturnaher Wohnlage. Zur Erweiterung der Wohnfläche vom z.Zt. ca. 153m² auf ca. 200m²  bedarf es lediglich des Einbaus eines Heizkörpers im ansonsten komplett ausgebauten Dachboden. Ein Energieausweis ist beantragt.

Das Haus wurde 1978 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" mit einem Keller errichtet, und danach regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Dank hochwertiger Bauweise, einer (Wärme-) Kerndämmung im zweischaligen Mauerwerk und den neuen 3-fach verglasten Fenstern im Erdgeschoss fallen die Heizkosten mit unter € 150,-/Monat für ein Haus dieser Größe ausgesprochen moderat aus.

Modernisierungen
Im Jahr 2003 wurden ein Kamin eingebaut und die Ölzentralheizung erneuert. Ein Austausch der Regenrinnen und Fallrohre nebst Schornsteineinfassung und der Austausch aller Zimmertüren erfolgten 2006. Im Anschluss daran wurde der Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattungsmarkise errichtet, und das Bad mit Doppelwaschtisch, großer, ebenerdiger Dusche (80 x 110cm) und Rainfall-Brause modernisiert. Zuletzt wurde 2014 die Grundstückseinfriedung mit einem Doppelstabmattenzaun, abschließbarer Toreinfahrt und Pforte erneuert. Ebenso wurden alle Fenster im Erdgeschoss durch 3-fach verglaste Meranti-Holzfenster mit Sicherheitsverriegelung ersetzt.

Erdgeschoss
Die Eingangsdiele ist großzügig und hell gestaltet. Davon abgehend finden sich ein Gäste-WC, das moderne, helle Bad mit übergroßer Dusche und  Doppelwaschtisch, ein Büro-/Gästezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche (Bulthaupt-EBK) mit Zugang zum heimeligen Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattungsmarkise, sowie ein 52m² großes, bei Bedarf teilbares Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Blick auf die Südwest-Terrasse und den Garten.

Obergeschoss
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Vom Flur gelangt man in ein ca. 25m² großes, sehr helles und  gemütliches Zimmer. Der ehemalige S/W-Loggia wurde eine verglaste Giebelwand vorgesetzt, die eine herrliche Aussicht in die naturnahe Umgebung bietet. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich der 45m² große, komplett wohnlich ausgebauten Trockenboden - es fehlt lediglich ein Heizkörper. Der  Platz reicht aus für ein schönes kleines Appartement mit eigener Küche und Bad.

Tiefgeschoss
Neben dem Flur befinden sich im Tiefgeschoss die Waschküche, ein Heizungsraum für die Ölzentralheizung sowie ein Hobbyraum mit Sauna und Werkstatt.




Weitere Ausstattungsdetails:
- Carport beleuchtet, mit Stromanschluss
- Sonnenmarkise
- Außenwasserhahn
- Außensteckdosen
- SAT-Anlage

Flächenberechnung ca./m²
     9,34 - Diele
     5,65 - Flur
   52,10 - Wohnzimmer
     8,75 - Terrasse ( (anteilig 25%)
     9,23 - Küche
   11,00 - Wintergarten
   15,83 - Schlafzimmer
   10,50 - Gästezimmer
     5,93 - Bad
     1,77 - Gäste-WC
   25,00 - OG-Zimmer
     3,00 - OG-Flur
158,10
-   4,74 - 3 % Putzabzug

153,36m² Wohnfläche / total

   45,00 - OG: Dachboden
     9,45 - KG: Flur
   29,15 - KG: Werkraum/Sauna
     9,94 - KG: Heizungsraum
     9,50 - KG: Waschküche
     9.00 - Gartenhaus
   18,00 - Carport

283,40m² Wohn-/Nutzfläche total
                               
Aktuelle Haus-/Betriebskostenkosten (p.a./mtl.)
   373,72 - Grundsteuer
   105,09 - Schornsteinfeger
1.078,00 - Strom
   168.55 - Wasser
   237,12 - Abwasser
   118,26 - Niederschlagwasser
   100,20 - Abfallentsorgung
1.750,00 - Heizung/Warmwasser*
   306,65 - Wohngebäudeversicherung

4.237,59 = € 353,13 / Monat
        
    * 2.500l Heizöl á  € -,75 (Durchschnittsverbrauch 11/2010 - 08/2015)

Möhnsen liegt vor den Toren Hamburgs, am Rande des Sachsenwaldes, etwa zehn Kilometer südlich von Trittau. Das Gut Basthorst (3km) befindet sich ebenso in der Nähe wie das Naturschutzgebiet Hahnheide. Große Wälder, Acker- und Weideflächen prägen die Umgebung.

Die angebotene Immobilie liegt in idyllischer, naturnaher Umgebung an einer ruhigen Anwohnerstraße, die in einer Sackgasse endet. In Möhnsen gibt es ein Jugend- und Gemeinschaftzentrum, eine freiwillige Feuerwehr, diverse Vereine sowie einen Sportverein und einen großen Sportplatz.

Die Auffahrt Schwarzenbek-Grande zur Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) erreicht man mit dem PKW nach nur fünf Minuten Fahrzeit. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt (33km) dauert ca. 30 Minuten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten.
Zur Kita in Basthorst sind es ca. 3km, und zur Grundschule in Kudewörde 8km. Weiter führende Schulen befinden sich in Trittau und Schwarzenbek (10km). Alle Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.

Im nahen Trittau findet man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Supermärkten und Fachgeschäften, Wochenmarkt,  Banken, Ärzten und vielem mehr.