VERKAUFT - Rahlstedt: MRH in ruhiger Lage

Ein großzügiges, modernes und sehr gut aufgeteiltes Mittelreihenhaus (Baujahr 2005) in verkehrsberuhigter Lage wird zum Verkauf angeboten.

Die ca. 110m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohn-/Schlafzimmer inklusive ausgebautem Dachstudio, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, ein modernes

Gäste WC mit Fenster und eine hochmoderne und offene Einbauküche. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden versehen.

Das Haus ist voll unterkellert, beide Räume im Tiefgeschoss sind gefliest.

Der Fußboden im Wohnbereich (EG) wurde mit terracottafarbenen Fliesen (inkl. Fußbodenheizung) ausgestattet; der Wohnbereich im OG und im DG ist mit Laminat versehen. Vollbad im OG und Gäste-WC im EG sind hell gefliest.

Das insgesamt ca. 98m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Die angebrachte elektrische Markise spendet auf der schönen WPC-Terrasse Schatten an sonnigen Tagen.

Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zu dem zu verkaufenden Objekt.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten EG

- Fußbodenerwärmung im Bad (OG)

- Carport-Stellplatz

- hochwertige Einbauküche

- Vollbad mit Wanne und Dusche

- Gäste WC

- elektrische Außenrollläden im EG

- WPC-Terrasse mit LED-Spots

- elektrische Markise

- Vollkeller

- ausgebautes Dachgeschoss

- Fernwärmeheizung

Derzeitige Betriebskosten (4 Personen) mtl. ca. in €

  - Wasser/Abwasser                  70,-

  - Regenwasser Entwässerung     4,-

  - Strom                                127,-

  - Wärme / Warmwasser         153,-

  - Kabelanschluss                    13,-

  - Abfallentsorgung                  26,-

  - Grundsteuer                        48,-

  - Gebäudeversicherung           13,-

Gesamt                                 454,-

Bedarfsausweis: 91,51 kWh/(m²*a), Klasse C, 2005

Das Objekt liegt sehr ruhig in einer kleinen Wohnstrasse des beliebten Stadtteils Rahlstedt. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus gut gepflegten und modernen Reihenhäuser. In der Nähe befinden sich mehrere Spielplätze. Fußläufig erreichbar sind außerdem Kindergärten und Grundschulen; weiterführende Schulen, Sportvereine, Fitnessstudios und ein Schwimmbad befinden sich ebenfalls in der Gegend und sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Das etwa 1,5km entfernte Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie das nur ca. 350m entfernte Rahlstedter Gehölz mit seinem Waldspielplatz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf. Das EKZ (Rahlstedt Center) ist nur knapp 1,5km entfernt, und bei über 50 dort ansässigen Fachgeschäften ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Dort befinden sich auch der Bus- und S-Bahnhof sowie mehrere Arztpraxen.

Der große Wochenmarkt in der Rahlstedter Bahnhofstraße mit seinem reichhaltigen Angebot findet jeden Mittwoch und Samstag statt; zusätzlich gibt es jeden Donnerstag einen Bio-Wochenmarkt.

Rahlstedt bietet gute Anbindungen an die Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Heckende" (Richtung Bhf. Rahlstedt bzw. Naturschutzgebiet Höltigbaum) liegt ca. 230m entfernt. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem ÖPNV ca. 40 Minuten, und mit dem PKW ca. 25 Minuten.