VERKAUFT - Traumgrundstück in Ohlstedt 1.500m²

Zum Verkauf angeboten wird ein traumhaftes Wohngrundstück in allerbester und sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.

Das zusammengelegte Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.478m²  ist nach Südwesten orientiert und setzt sich zusammen aus
a. ca. 1.200m² Eigenland
b. ca.     278m² Pachtland - (der Stadt Hamburg, Kosten: € 40,-/Jahr)
Total: 1.478m²

Bebaubarkeit

Dem Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.Mai 2006 ist die folgende Bebaubarkeit des Grundstückes zu entnehmen:

Ausweisung: W1o - GRZ 02 - 2WE

Demnach kann das Grundstück auf einer Brutto-Grundfläche von ca. 240m² in eingeschossiger Bauweise (Erdgeschoss + Dachgeschoss) mit max. zwei Wohneinheiten bebaut werden.

In Abhängigkeit von Baustil und Bauausführung ist eine Wohnfläche von
ca. 300-350m² realisierbar.

Das Bestandsgebäude
Bebaut wurde das Grundstück Anfang der 50er Jahre mit einem freistehenden Pultdachhaus. Mit der weiß gestrichener Backsteinfassade strahlt das Gebäude auch heute noch in seiner Schlichtheit eine besondere Eleganz aus und unterscheidet sich durchaus wohltuend von dem, was z.Zt. an Baustilen vorherrscht.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 140m². Bezogen auf das Alter und den langjährigen Leerstand überrascht die gute Bausubstanz. Lediglich in dem ca. 30m² großen und nicht beheiztem Teilkeller sind an den Außenwänden Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Das Dachgeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 40m² weiteren Abstellraum. Ein Energiepass ist beantragt.

Zum dauerhaften Erhalt des Hauses wären umfangreiche Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert. Wir gehen dabei von folgenden Sanierungskosten aus:

 10.000,- / neue Küche
 20.000,- / neue Bäder
 20.000,- / neue Fenster/Terrassentüren
 20.000,- / komplett neue Heizungsanlage
 10.000,- / neue Wasser-/Abwasserinstallation
   5.000,- / neue elektr. Anlage
 25.000,- / Fassadendämmung
 15.000,- / Dachdämmung
 15.000,- / Diverses + Unvorhergesehenes
130.000,- € / Total

Das angebotene Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald und keine zwei Gehminuten vom Bredenbeker Teich entfernt. Der Duvenstedter Brook, das Rodenbeker Quellental, das Wittmoor und der Alsterwanderweg sind weitere Naherholungsgebiete mit reizvollen Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Besonders geschätzt wird Ohlstedt auch von Familien mit Kindern. Kitas, Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Edeka, Penny, Aldi, Budnikowsky usw.) findet man im benachbarten Duvenstedt und am U-Bahnhof Hoisbüttel. Nur 3 Stationen (oder 15 Radminuten entlang des U-Bahn-Wanderweges) sind es nach Volksdorf. Der Volksdorfer Wochenmarkt gehört zu den schönsten in Hamburg. Viele Geschäfte und Cafés am EKZ "Weiße Rose" laden zum Shoppen und Bummeln ein.

Die Entfernung zum Bäcker, Kiosk und zur U-Bahn-Station Ohlstedt beträgt etwa 900m. Hier halten auch die HVV-Busse der Linien 176 und 276 mit Verbindung zur S-Bahnstation Poppenbüttel und zum Alstertal-Einkaufszentrum, dass mit über 240 Fachgeschäften eines der größten Einkaufszentrum in Deutschland ist.

Für die Fahrt in die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof (20 km) benötigt man mit der U-Bahn oder dem PKW ca. 35-40 Minuten.