VERKAUFT - Wohldorf-Ohlstedt: Exklusive Eingentumswohnung

Ideal für Singles oder Paare, die etwas Außergewöhnliches suchen und einen

offenen, sonnendurchfluteten und ca. 63m² großen Dielen-/Ess-/Wohnbereich mit verglaster Front zum 23m² großen, teilüberdachten Südbalkon, schätzen.

Die hier angebotene 2 Zi.-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 92m², zuzüglich wohnlich ausgebautem, ca. 1,85m hohen Spitzboden mit einer Grundfläche von 28m², nutzbar z.B. als kleines Büro mit Gäste-Schlafplatz und Abstellraum.

Ca. 1998 wurden in dem Dachgeschoss des Bestandsgebäudes (ca. Bj. 1978)  zwei nahezu gleich große Wohnungen errichtet. Somit besteht diese kleine Wohnanlage

heute aus drei, von den Eigentümern selbst genutzten Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört eine eigene Zufahrt sowie die linke Hälfte des Vordergartens

(ca. 100m² Sondereigentum) nebst dem darauf befindlichen Doppelcarport.

Das separate Treppenhaus für die beiden DG-Wohnungen ist eine nahezu freistehende Holz-/Glaskonstruktion mit innenliegender Wendeltreppe.

Links der Diele gelangen Sie in das Bad mit Doppelfenster, Fußbodenerwärmung, zwei Waschtischen mit gebürsteten Design-Armaturen, wandhängendem WC, einer Dusche und einer körpergeformten Badewanne.

Neben dem Bad befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleide.

Rechts der Eingangstür befindet sich eine ca. 5m² große Nische mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank, gefolgt vom Herzstück der Wohnung - dem lichtdurchfluteten, teils bis zum Dachfirst offenen Wohnzimmer mit neuwertiger EBK und gemütlichem Kamin. Durch Doppelfenster im Küchenbereich, Doppelfenster nach Osten, Doppelfenster nach Westen, zwei funkgesteuerte Fenster im offenen Spitzboden und dem nahezu vollständig verglastem Südgiebel mit Zugang zum knapp 23m² großen Balkon mit motorbetriebener Sonnenmarkise wird der Raum mit sehr viel Tageslicht verwöhnt.

Die offene Einbauküche mit cremefarbener, hochglänzender Front, Selbsteinzug/ Anschlagdämpfung, Keramik-Waschbecken und V&B-Armaturen, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstesse und Induktionsherd - alles aus dem Hause NEFF - ist neuwertig und bietet zusammen mit dem Esstresen außergewöhnlich viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen.

Weitere Ausstattung: helle Kalksandsteinfliesen als Wandbelag, Hamburger Sockelleisten, TV-Kabelanschlüsse, Telefon-/Internetanschlüsse, isolierverglaste Holzfenster, Türöffner mit Gegensprechanlage, Vinyl-Designboden "Landhausdielen Eiche/hell" u.v.m..

Den DG-Wohnungen steht gemeinschaftlich ein vom Hausflur zugänglicher HWR mit WM-Anschluss zur Verfügung. Dieser wird von der Nachbarin jedoch nicht genutzt.

Ein großes Carport mit 2 PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Flächenangaben ca./m²

   5,0 / DIN   5,0 - Diele

   5,5 / DIN   5,0 - Garderobe  

   7,4 / DIN   7,4 - Bad

12,0 / DIN   9,7 - Schlafzimmer

  5,4 / DIN   4,4 - Ankleide

53,7 / DIN 49,1 - Wohn-/Essbereich

22,6 / DIN 11,3 - Balkon

111,6

DIN 91,9 - Wohnfläche total

28,2 - Spitzboden/Grundfläche

    0,7 - HWR 1/2 antlg.

140,5 - Wohn-/Nutzfläche total

Monatliche Kosten:

€      7,65 - Hausstrom (Heizung/Haus-/Außenbeleuchtung)

€    11,10 - Wasser/Abwasser

€      5,75 - Miete/Wasserzähler

€    15,10 - Abfallentsorgung

€    35,85 - Wohngebäude-, und Glasversicherung

€      1,05 - Haftpflichtversicherung

€      5,20 - Schornsteinfeger/Kehrgebühr

€      2,00 - Kontoführungsgebühr

€    83,70 - allgemeine Betriebskosten

€    62,55 - Gas/Heizung

€    95,00 - Rücklage

€  241,25 - Hausgeld/Monat total

Heizung:

Gaszentralheizung von VIESSMANN, Bj. ca. 1995

Energiepass:

Ein Energieausweis ist beantragt.

Die Heizkosten entnehmen Sie bitte obiger Kostenaufstellung

Die kleine Wohnanlage liegt an einer der schönsten und verkehrsberuhigten  Wohnstraßen von Ohlstedt, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Pferdekoppeln, Wiesen und Felder. Ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Bebauung der reizvollen Umgebung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit wunderschön angelegten Gärten. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege im angrenzenden Wohldorfer Wald, den benachbarten Naturschutzgebieten Duvenstedter Brock, Wittmoor, Rodenbeker Quellental, Volksdorfer Wald so wie dem Alsterwanderweg sind beliebt bei bei Jung und Alt.

Dienstags und Freitags ist Markttag in Ohlstedt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten findet man darüber hinaus im benachbarten Duvenstedt (3,5km), rund um den Hoisbütteler Bahnhof (1,50km), in Volksdorf (5km) und in den rund 220 Geschäften des AEZ Alstertal-Einkaufszentrums in Poppenbüttel (6km).

Die Bushaltestellen so wie die U-Bahnstationen Ohlstedt und Hoisbüttel  liegen ca. 1,5km entfernt, und sind fußläufig in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Wohldorf-Ohlstedt liegt ca. 18km vom Hamburger Stadtzentrum/Hauptbahnhof entfernt. Die Fahrtzeit mit der U-Bahn dauert 32 Minuten. Mit dem PKW sollten Sie an Werktagen ca. 45 Minuten einplanen.