HH-MEIENDORF: Mittelreihenhaus in gesuchter Lage - Ideal für die kleine Handwerkerfamilie

- Mittelreihenhaus, ca. Bj. 1965
- Massivbauweise "Stein auf Stein"
- Südgrundstück ca. 120m², sonnig, voll erschlossen, real geteilt
- zuzüglich MEA 1/147 an 29 Flurstücken mit 10.911m²
- 3 Zimmer, ca. 68m² Wohnfläche
- Spitzboden (h: max. 2,00m) bedingt ausbaufähig (keine Wohnfläche)
- Vollkeller
- Schornstein mit Kunstschiefer verkleidet / Regenschutz
- Abwasserkanal komplett saniert Nov./2022
- Heizung über neuwertige Gastherme, Bj. 2019
- Gas-/Heizkosten für das Jahr 2022: € 599,56 (€ 50,-/Monat)
- Gaskostenvorauszahlung ab 01.01.2023: € 83,-/Monat
- Außenrollläden/manuell
- Bodenbeläge (Fliesen + Teppich)
- Meranti-/Mahagonifenster isoverglast, Bj. 1979/81
- Bad mit Wanne (Ursprungsbaujahr)
- Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
- Wärmedämmung: ca. 100mm Glas-/Mineralwolle in der OG-Decke
- Einbauküche (Ursprungsbaujahr) voll funktionsfähig, mit Außenabzug

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang/Vorbau, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10m² großen und sonnigen Südterrasse und dem Garten.
Nachbarn haben das Wohnzimmer durch einen Wintergarten erweitert, oder die Wand zwischen Flur und Küche entfernt, um Platz für ein geräumige Essküche zu schaffen, dies wäre also durchaus auch für dieses Objekt denkbar.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur ein kleines Bad mit Wanne, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Viele Nachbarn haben eine feste Treppe vom Kinderzimmer zum Spitzboden gebaut und diesen trotz fehlender Deckenhöhe wohnlich als Spiel-/Schlafbereich hergerichtet.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Tiefgeschoss befinden sich u.A. die Waschküche und ein größerer Mehrzweckraum mit der neuwertigen Gastherme (Bj. 2019).

Allgemeiner Zustand
- Der bauliche Zustand ist - altersbezogen - sehr gut. Sowohl der Dachstuhl, die
  Dacheindeckung als auch die Klinkerfassade sind hervorragend erhalten.
- Wie bei vielen baugleichen Häusern gibt es an einer Kellerwand unter dem
  Vorbau eine ca. 1,5m² große Feuchtstelle. Geschätzte Sanierungskosten: € 1.500,-.
- Küche, Bad, Bodenbeläge etc. entsprechen nicht mehr den heutigen Bedürfnissen.
- Die Hauselektrik sollte überprüft, ggf. erneuert werden, Schätzkosten: ca. € 4.500,-
- Die Fenster sind alt aber tiptop und gepflegt, die Dämmung nach heutigen
  Maßstäben kaum ausreichend. Andererseits gibt es im Haus keine sichtbaren
  Schimmelprobleme, und die Heizkosten sind überraschend gering.
- Das Haus wird mit dem gesamten Hausrat verkauft und übergeben. Die
  geschätzten Räumungskosten in Höhe von € 3.000,- sind im Angebotspreis
  berücksichtigt.

Das Haus ist Bestandteil einer liebevoll angelegten Reihenhausanlage mit 147 Wohneinheiten im beliebten Hamburger Ortsteil Meiendorf. Der Hauseingang ist über einen kurzen Gehweg (30m) bequem erreichbar.

Unterschiedliche Kitas, Grund- und Stadtteilschulen, Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und Supermärkte sind im Umkreis von 800m vorhanden.

Keine 50m sind es zur nächsten Bushaltestelle der Linie 275 (Richtung U-Bahnhof Berne, ca. 1,6km, und zum Bahnhof/Busbahnhof Rahlstedt, ca. 2,7km). Hier hält auch der Nachtbus 617 (Richtung U-Bahnhof Berne und U-Bahnhof Farmsen).

Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt / Hauptbahnhof (14,2km) beträgt mit dem
ÖPNV ca. 47 Minuten, und mit dem PKW ca. 35 Minuten.

Die Autobahnauffahrt Hamburg-Stapelfeld (A1 Hamburg-Lübeck)  liegt 7,5km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 12 Minuten erreichbar. Für die 70km nach Travemünde/Ostsee benötigt man üblicherweise ca. 55 Minuten.