Sasel: Bauplatz in leichter Hanglage sonnig - ruhig - zentral

Zum Verkauf angeboten wird ein ca. 680m² großes Baugrundstück, bestehend aus
zwei Flurstücken á 340m².
Die Lage ist familienfreundlich, ruhig und sehr zentral, nur ca. 400m vom
Saseler Markt / Ortszentrum entfernt.
Das Grundstück ist sonnig, nach Südwesten orientiert. Es ist bebaut mit einer kleinen
Behelfsheim aus der frühen Nachkriegszeit. Der Abriss und die Kosten (geschätzt ca. €
25.000,-) sind Sache des Erwerbers.

Abmessungen + Bebaubarkeit
Die Grundstücksbreite an der Straßenseite/Nord-/Ostgrenze beträgt ca. 15,0m.
Die Grundstücksbreite an der Süd-/Westgrenze beträgt ca. 19,0m.
Die Grundstückstiefe beträgt ca. 38m Grundstück
Das Grundstück ist auf einer Brutto-Grundfläche von ca. 136m² (GRZ 02 / WIo)
eingeschossig (Erdgeschoss + Dachgeschoss) bebaubar. Je nach Baustil und
Bauausführung ist ein Wohnfläche von ca. 210m² realisierbar.

Grundbucheinträge
In der Zweiten Abteilung des Grundbuches sind folgende Grunddienstbarkeiten
zugunsten des linken Nachbarn (Haus-Nr. 6a) eingetragen:
1. Überbauungsrecht (Dachüberstand ca. 1,0m)
2. Duldung für die bestehende Grenzbebauung.

Im Hamburger Nordosten befindet das Alstertal, eins der beliebtesten Wohnquartiere
der Elbmetropole. Gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung sorgen für höchste
Wohnqualität.
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt an einer sehr ruhigen, von Einfamilienhäusern
geprägten Wohnstraße, nur wenige Gehminuten (400m) vom Saseler Markt
entfernt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig bequem erreichbar
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker,
Supermärkte (ALDI/REWE/EDEKA), Banken, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale
befinden sich am Saseler Markt, wo zweimal wöchentlich der Wochenmarkt stattfindet.
Zum ausgedehnten Einkaufsbummel lädt das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum (2km) mit
über 240 Geschäften ein.
Gute Verkehrsanbindungen sind durch diverse Buslinienen gewährleistet, mit denen
man in wenigen Minuten zur U-Bahnstation Volksdorf, oder zum S-Bahnhof
Poppenbüttel und dem Alstertal-Einkaufszentrum gelangt. Die Hamburger Innenstadt
(14km) erreichen Sie per Bahn oder Auto in knapp 30 Minuten. Der Flughafen und die
Autobahnen A1/A7 sind ebenfalls gut erreichbar.
Beliebt bei Wanderern und Radfahrern ist der Alsterwanderweg, der durch parkähnliche
Landschaften entlang des Flusslaufes bis zur Binnenalster in der Hamburger
Innenstadt führt, sowie die zahlreichen und weitläufigen Natur- und
Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung.