Lemsahl-Mellingstedt: Bauplatz - für max. 4 WE

Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit einer Größe von ca. 28x52 = 1.460m² ist hell, sonnig und nach Süden orientiert. Es liegt an einer sehr familienfreundlichen,ruhigen Sackgasse von Lemsahl-Mellingstedt, mit Wald, Wiesen und Feldern in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bebaut ist das ca. 28,0 x 52,0m große Grundstück mit einem ca. 140m² großen, voll unterkellerten Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (ca. Bj. '55).
Das Gebäude befindet sich weitgehend im Originalzustand.
Der Abriss geht zu Lasten der/des Erwerber/-s.

Ausweisung / Begriffserklärung
Die bauliche Ausweisung für das Grundstück: W1o, GRZ 02, 2 WE.

W1o:         Genehmigungsfähig sind Häuser mit einem Vollgeschoss (Erdgeschoss),
        zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss (mit / ohne Keller) in offener
              Bauweise, also ohne Vorgaben zum Baustil, Dachform, Farbgebung etc..

GRZ 02: 20% der Grundstücksfläche darf überbaut werden, hier somit 292m².

2 WE:     genehmigungsfähig sind max. 2 Wohneinheiten je Grundstück.

Bauvorschriften / Grundstücksteilung / Neubebaung
Die Bebauung regelt der Baustufenplan von Lemsahl-Mellingstedt in Verbindung mit der Begründung zur 1. Änderung des Baustufenplans Lemsahl-Mellingstedt (11/ 2016).

Nach dem älteren Baustufenplan galt eine Mindestgrundstücksgröße von 1.000m²,bebaubar mit max. 2 WE resp. 2 freistehenden Einfamilienhäusern.

In der Begründung zur 1. Änderung (11/2016) jedoch wird dieser Vorgabe als nicht
mehr Zeitgemäß widersprochen (Zitat aus Punkt 5.2 "Weitere Festsetzung": Die Festsetzung zu den Mindestgrundstücksgrößen sind unwirksam, da ......).

Nach unserem Verständnis (und nach unverbindlicher Einschätzung eines freundlichen Bauamtmitarbeiters einer benachbarten Gemeinde) bedeutet dies, dass eine Teilung auch dann genehmigungsfähig ist, wenn die so gebildeten neuen Grundstücke kleiner als 1.000m² sind. Ein Beispiel, dass ein kleineres Grundstücke mit zwei freistehenden EFH bebaut wurde, gibt es bereits auf einem nahen Nachbargrundstück (s. Exposé Karte "Nachbarschaftsbebauung").

Demzufolge sollte eine Teilung des hier angebotenen Grundstückes möglich, und eine Bebauung mit jeweils 2 = 4 WE / total genehmigungsfähig sein.

Eine Bauvoranfrage oder ein Bauantrag wurden bisher nicht beim Bauamt eingereicht.

Das angebotene Grundstück liegt im grünen, äußerst beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30-Zone) mit großzügigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem
Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet
Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof (ca. 1.000m). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. An der Hauptstraße befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Eine Kita sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung; Grundschulen befinden sich in ca. 3km Entfernung in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt,mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.