Lemsahl-Mellingstedt: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Ideal für die junge Familie. Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gepflegte, im Jahre 1994 in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte mit Vollkeller. Es gibt 4 Wohn-/Schlafzimmer und 2 Bäder, und total 122m² Wohnfläche.

Das rückwärtig gelegene Grundstück (2./3. Reihe) ist ruhig, sehr sonnig und nach Süden orientiert. Das 1.054m² große Gesamtgrundstück ist hälftig nach WEG geteilt, davon stehen jeder Doppelhaushälfte 527m² zur Verfügung. Zufahrt und Gehweg sind Gemeinschaftseigentum. Eine detaillierte Teilungserklärung liegt vor.

Herzstück des Hauses ist der 45m² große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, mit offener Küche und Essplatz, und herrlichem Blick über die Terrasse und den Garten.
Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich das 2015 komplett modernisierte Vollbad mit Fenster, Fußbodenheizung, Dusche + Badewanne, sowie zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Giebelgaube und Balkon. Auch der Flur mit Gaube ist hervorragend belichtet und bietet ausreichend Platz zum Spielen oder für einen Schreibtisch.

Im vielseitig nutzbaren Tiefgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,20m) stehen neben dem Flur drei Räume zur Verfügung, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Lang-Carport mit Platz für 2 PKWs, und ein gepflegtes Holzgartenhaus im Vorgarten, ideal zur Unterbringung von Gartengeräten

Wohn-/Nutzflächen ca./m²
     6,2m² - EG: Diele/Flur
     1,9m² - EG: Garderobe
     3,4m² - EG: Duschbad/WC
   45,0m² - EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche
   15,0m² - EG: Bankirai-Südterrasse (1/2)
     8,0m² - OG: Flur (GF 8,50m²)
     4,3m² - OG: Bad (GF 5,3m²)
     8,8m² - OG: Kind 1 (GF 10,2m²)
     9,8m² - OG: Kind 2 (GF 10,8m²)
   17,5m² - OG: Schlafzimmer (GF 18,70)
     2,0m² - OG: Balkon (1/2)
 121,9m² - Wohnfläche EG/OG
   58,0m² - Vollkeller
   30,0m² - Dachboden
 209,9m² - Wohn-/Nutzfläche

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im grünen, beliebten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Sie befindet sich auf einem Pfeifenstielgrundstück in rückwärtiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten.

Gleich gegenüber liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am Tannenhof (ca. 1km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbüttler Markt. In ca. 300m Entfernung befinden sich Bushaltestellen mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.). Eine Grundschule sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung; mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus/Fahrrad erreichbar. Die nächste Kita liegt 350m entfernt. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW oder der S-Bahn etwa 30 Minuten.