Kurzbeschreibung
Hamburg-Sasel: Einfamilienhaus, SW-Ausrichtung, ruhige, familienfreundliche Lage
| Exposetyp: | Haus |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Standort: | 22393, Hamburg, Sasel |
| Wohnfläche: | 125 m² |
| Nutzfläche: | 65 m² |
| Zimmer: | 3,5 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Balkon + Garten + Terrasse + Carport + Kamin |
| Gebäude-Typ: | Einfamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 1986 |
| Grundstücks-Fläche: | 482 m² |
| Verkaufpreis: | 694.000,- EUR |
| Courtage: | 2,75% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit 125m² Wohnfläche zuzüglich 65m² Vollkeller in bevorzugter, sehr ruhiger Lage von Hamburg-Sasel.
Das Haus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet. Das 482m² große Grundstück ist nach
Südwesten orientierte, voll erschlossen und real geteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein kleineres Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine über 2 Fenster hervorragend belichtete Küche mit heller, zeitgemäßer EBK und einem Essplatz für 4 Personen.
Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 2 weiteren Wohn-/Schlafzimmern, großer Loggia und Vollbad mit Dusche + Badewanne.
Im Untergeschoss stehen neben einem 28m² großen, gut belichteten und vielseitig nutzbaren Hobbyraum eine Anzahl weiterer Räume zur Verfügung.
Bei Interesse können Teile der hochwertigen dänischen Vollholzmöbel kostengünstig übernommen werden.
Details
- Einfamiliehaus freistehend
- Massivbauweise, Fertigstellung 1986
- Wohnfläche 125m²
- Vollkeller ca. 65m²
- S/W-Grundstück 482m², Realteilung, voll erschlossen
- 45° Krüppelwalmdach, Betonsteineindeckung
- 120mm Dachdämmung
- Außenwandaufbau von innen nach außen:
17,5cm Poroton, 5cm Zwischendämmung, 4cm Luftschicht, 11,5cm Vollklinker
- Schornstein zweizügig
- offener Kamin
- Massivholztreppe ins OG, Betontreppe ins UG
- Türen/fenster: Meranti-/Mahagoni, mit Isolierverglasung und 12mm Luftschicht
- Gäste-WC wandhängend
- Vollbad mit Dusche, Wanne, WC/wandhängend, Bidet/wandhängend, 2 Waschtische
- Essküche: über 2 Fenster belichtet, 4er-Essplatz, zeitgemäßer Einbauküche (weiss)
- Bodenbeläge: überwiegend gefliest
- hochwertiger und gepflegter Gesamtzustand
Wohn-/Nutzfläche ca./m²
10,7 - Eingangsdiele/Flur
2,5 - Gäste-WC
12,4 - Küche
8,1 - Arbeitszimmer
32,5 - Wohnzimmer
7,0 - (1/4) Sonnenterrasse
73,2 - Wohnfläche EG
5,7 - OG Flur (GF 6,4m²)
9,2 - OG Vollbad (GF 11,1m²)
22,1 - OG Zimmer 1 (GF 25,4m²)
12,5 - OG Zimmer 2 (GF 14,6m²)
2,8 - (1/4)Loggia (GF 6,6m²)
125,5 - Wohnfläche / total
6,0 - UG Vorraum
28,4 - UG Hobbyraum
4,4 - UG Vorratsraum
12,6 - UG Kellerraum
13,3 - UG Heizungs-/Waschraum
190,2 - Wohn-/Nutzfläch total
Energieausweis:
ist beantragt
Dichtheitsprüfung/Abwasserleitungen
ist beantragt
Lage
Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.
Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Tempo 30-Zone. Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten.
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten.
Entfernungsangaben ca./km
0,1 - Kita Redder
1,0 - Vor-/Grundschule Redder
1,2 - ALDI, EDEKA
1,4 - Saseler Markt, div. Geschäfte, Post, Fachärzte etc.
0,5 - Bushaltestelle
1,2 - S-Bahnhof/Busbahnhof Poppenbüttel
1,3 - Meridian Spa (Fitness/Wellness)
1,6 - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum
9,0 - Flughafen Hamburg
15,0 - BAB (A1)
9,5 - BAB (A7)
12,7 - HH-Zentrum/HBF
50,0 - Lübeck/Zentrum
68,0 - Travemünde/Ostsee
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