Kurzbeschreibung
HH-TONNDORF: Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus - Erdgeschoss - ruhige Lage - Top-Zustand
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnungstyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | 112 m² |
| Nutzfläche: | 60 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Gäste-WC + Garten + Terrasse + Garage + Rollläden + Zentralheizung |
| Gebäude-Typ: | Zweifamilienhaus |
| Gebäude-Baujahr: | 1962 |
| Grundstücks-Fläche: | 1.361 m² |
| 1/2 MEA nach WEG | |
| Verkaufpreis: | 499.000,- EUR |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Zum Verkauf angeboten wird eine außergewöhnliche, ca. 112m² große Eigentums- wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Sie verfügt im Wesentlichen über ein teilbares Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne und ein Gäste-Duschbad/WC, sowie eine über 2 Fenster gut belichtete Küche mit kleinem Essplatz.
Der zur Wohnung gehörende Grundstücksteil (Sondereingentum) ist sehr pflegeleicht angelegt. Er besteht neben 2 Garagen aus dem nach Westen orientierten Vorgarten, einem 3m breiten Weg entlang des östlichen Giebelseite und der großen, nach Süden orientierten Terrasse, umlaufend gut geschützt vor neugierigen Blicken und Besuchern. Im rechten Winkel zum Wohngebäude befindet sich ein kleines Gartenhaus (mit Fenster, Zentralheizung, Wasser- und Abwasseranschluss) und ein nur nach Westen offener Freisitz, unter dem man auch bei Nieselregen oder in den kühlen Abendstunden noch ein gemütliches Glas Wein bei Kerzenschein genießen kann.
Zur Wohnung gehören 4 Kellerräume, (Heizungsraum, Waschküche mit Fenster und zwei Abstellräume). Ein offener Stellplatz direkt am Haus und zwei Garagen am Ende des insgesamt ca. 1.361m² großen Grundstücks runden das Angebot ab.
Errichtet wurde das Haus Anfang der 1960er Jahre. Grundsaniert und modernisiert (Küche, Bäder, Fenster etc.) wurde die Wohnung um das Jahr 2008. Gerade fertig gestellt (2023) wurde die Dachkomplettsanierung (€ 80.000.-) mit neuen Kupferregenrinnen und Kupferfallrohren, einer zeitgemäßen Dachdämmung und Erneuerung sämtlicher Gauben. Weitere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an.
Die Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern genutzt und verfügen über separate Hauseingänge, Hausanschlüsse, Leitungen und Heizungsanlagen. Es gibt daher weder monatliche Wohngeldzahlungen noch eine externe Hausverwaltung. Gemeinschaftliche Kosten beschränken sich auf die Gebäudehaftpflicht-, Feuer- sowie eine Leitungswasser-, Sturm- und Hagelversicherung.
Details
Zusammenfassung + Ausstattung
- ca. 112m² Wohnfläche: 4 Zimmer, 2 Bäder
- ca. 40m² Nutzfläche (Tiefgeschoss, Gartenhaus/massiv)
- 2 Garagen + 1 offener Stellplatz
- ca. 80m² große Südterrasse
- ca. 160m² großer Westgarten
- ca. 1.361m² Gesamtgrundstück, geteilt nach WEG
- ca. Baujahr 1961/62
- ca. 2008 umfassend modernisiert (Eingangs-/Terrassentüren, Fenster, Küche, Bäder)
- 2023: Dachkomplettsanierung (€ 80.000,-) mit Dämmung, Gauben, Regenrinnen etc.
- weitere anstehende Sanierungsmaßnahmen: keine
- eigene, moderne JUNKERS-Gaszentralheizung
- Stäbchenparkett in Ess- und Wohnzimmer
- t.w. Außenrollläden
- Kunststoff-Fenster, isolierverglast + gesicht
- Tel.-/TV-/Internet-Anschlüsse ...... u.v.m.
Flächenberechnung ca./m²
8,3 - Eingangsdiele
4,5 - Flur 1
3,2 - Flur 2
9,3 - Küche
25,6 - Wohnzimmer
12,0 - Terrasse (80m²/15%)
12,0 - Esszimmer
15,6 - Schlafzimmer
10,1 - Kinderzimmer
7,0 - Vollbad (Wannenbad)
4,0 - Gästeduschbad/WC
111,6 - Wohnfläche / total
10,0 - Keller 1 / Waschküche
7,4 - Keller 2
7,4 - Keller 3
4,2 - Keller 4 / Heizungsraum
140,6 - Wohn-/Nutzfläche (zuzügl. 2 Garagen, Gartenhaus, überdachter Freisitz)
Energiebedarfsausweis:
189,8 kWh (m²/a) inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 1961
Der E-Ausweis wurde vor der Dachsanierung/Dachdämmung erstellt
Lage
Der Stadtteil Tonndorf liegt im Bezirk Wandsbek und hat ca. 15.000 Einwohner. Das hier ansässige Studio Hamburg mit vielen bekannten TV-Produktionen das beliebte Naturbad Ostende sind weit über die Stadtgrenzen bekannt.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße (Tempo 30-Zone).
Die Nachbarschaft wird geprägt von Einfamilienhäusern und großen Grundstücken.
Die vorhandene Infrastruktur ist gut-ausreichend.
Kitas, Schulen, Bahnhof, Bushaltestellen, Läden Supermärkte, Einkaufszentrum, Freibad, Sportvereine und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.
Entfernungsangaben ca./km:
0,2 - Rad-/Wanderweg Wandsetal
0,5 - Frei-/Naturbad Ostende
0,9 - Bahnhof Tonndorf
0,5 - Bushaltestellen (Richtung Wandsbek-Markt + Bahnhof Rahlstedt)
4,0 - Wandsbek-Markt (U-Bahnhof, Busbahnhof, Einkaufszentrum)
3,5 - Bahnhof Rahlstedt (Regionalbahnhof, Busbahnhof, Einkaufszentrum)
0,4 - ALDI-Nord
1,1 - Einkaufszentrum TONDO
8,5 - Hamburg HBF/Zentrum
10,8 - Flufhafen Hamburg
73,0 - Travemünde / Ostsee
Ein echtes Zuhause erbaut sich für ein ganzes Leben. Mit dem Finanzierungsfundament von HYPLIFE lassen wir Ihren Traum Wirklichkeit werden. Bei diesem sehr persönlichen Prozess unterstützen wir Sie bei jedem Schritt. Aus dem Umfeld heraus, indem wir selbst Zuhause sind – in Düsseldorf und Hamburg. Mit gewachsenen Partnerstrukturen, vertrauensvollen, langjährigen Beziehungen zu Banken, einem starken Team und dem ganzheitlichen Blick für Sicherheit, Qualität und Wert.
