Kurzbeschreibung
HH-BERGSTEDT: 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Stellplatz in ruhiger, rückwärtiger Lage
| Exposetyp: | Wohnung |
| Angebotstyp: | Verkauf |
| Wohnungstyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | 70 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Besonderheiten: | Einbauküche + Keller + Stellplatz + Balkon + Parkett |
| Gebäude-Baujahr: | 1993 |
| Verkaufpreis: | 298.000,- EUR |
| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. |
Details
Dieses Angebot ist auch für Kapitalanleger geeignet.
Zum Verkauf angeboten wird eine ca. 70m² große 3 Zi.-Eigentumswohnung in ruhiger, rückwärtiger Lage mit Südwest-Balkon, offenem KFZ-Stellplatz und Kellerabstellraum.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1993 auf einem ca. 1.255m² großen Grundstück in 2-geschossiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Kabelanschluss und Gegensprechanlage für die Haustür.
Über das Treppenhaus führt ein heller Laubengang zur Eingangstür der Wohnung.
Im Tiefgeschoss befinden sich neben einigen Tiefgaragenstellplätzen und den Kellerabstellräumen ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum, sowie eine Waschküche mit e-Anschlüssen für je eine Waschmaschine und einen Trockner pro Wohneinheit.
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den nach Südwesten orientierten Balkon mit praktischer Abstellkammer.
Die Küche und das Bad wurden bereits erneuert, und die Balkone vor geraumer Zeit saniert und beschichtet.
Flächenangaben ca./m²
8,70 - Flur
5,20 - Küche
4,30 - Duschbad
10,00 - Kinderzimmer
12,70 - Schlafzimmer
25,10 - Wohnzimmer
7,50 - Balkon/Abstellraum
73,50 - m²/total (DIN ca. 70,0m²)
Monatliche Kosten gem. Wirtschaftsplan 2022/2023
€ 90.63 - allgemeines Wohngeld
€ 82,48 - Heizkosten
€ 54,58 - Rücklagen
€ 277,69 - Hausgeld/total - davon € 173,11 auf Mieter umlegbar
Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2021
€ 79.743,91 - Haus/total
€ 5.223,23 - Wohnung
Geplante Sanierungsmaßnahmen
- Treppenhaus neu streichen
Energieverbrauchsausweis:
151 kWh(m²/a) inkl. Warmwasser, Erdgas, Bj. 1998
Lage
Bergstedt gehört zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer/Alstertal. Das Naturschutzgebiet Hainisch-Iland grenzt fast an das Grundstück. Von dort aus, immer dem Wanderweg folgend, erreicht man das Rodenbeker Quellental, den Wohldorfer Wald und den Duvenstedter Brook.
Kindergärten, Grund- und weitereführende Schulen, Gymnasium und die Rudolf-Steiner-Schule sind fußläufig bequem erreichbar. Nur wenige Gehminuten sind es zum Bergstedter Markt mit Bäckerei, Drogerie und großem EDEKA-Markt.
Das AEZ Alstertal-Einkaufszentrum mit rund 240 Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist mit dem PKW in gut 5 Minuten, und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.
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